各縣(市)區人民政府，市直機關各有關單位，市屬及駐市各有關企事業單位： 　　《湘潭市經濟適用住房交易管理暫行辦法》已經市人民政府同意，現予印發，請認真遵照執行。 　　二○一一年五月六日 　　湘潭市經濟適用住房交易管理暫行辦法 　　第一條 為規范經濟適用住房交易管理，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、建設部、國家發展和改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、省建設廳、省發改委、省物價局、省監察廳、省財政廳、省國土資源廳、人民銀行長沙中心支行、省國稅局、省地稅局《湖南省經濟適用住房管理辦法》(湘建房〔2008〕460號)和《湘潭市經濟適用住房管理辦法》(潭政辦發〔2010〕17號)等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 市城區低收入住房困難家庭所購買經濟適用住房的交易及相關管理適用本辦法。 　　第三條 本辦法所稱經濟適用住房是指政府提供優惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭，具有保障性質的政策性住房。本辦法中經濟適用住房特指《湘潭市經濟適用住房管理辦法》(潭政發〔2004〕21號)文件實施后經批準建設的經濟適用住房。 　　第四條 購買經濟適用住房不滿5年(以取得房屋所有權證時間為準，下同)的，不得直接上市交易，也不得私自轉讓。因特殊情況確需轉讓經濟適用住房的，按程序報市經濟適用住房主管部門批準后由責任單位回購。所回購的經濟適用住房必須出售給已取得準入資格的家庭。 　　第五條 以下情況，必須由責任單位收回或回購經濟適用住房： 　　1.將所購經濟適用住房擅自出售、出租、出借或改變使用性質且拒不改正的，應按照原購房價格扣除每年1%的房屋折舊后作價收回; 　　2.經濟適用住房家庭其收入、住房、財產等情況好轉，不再屬于經濟適用住房保障范圍和自愿退出經濟適用住房的，應及時上報退出，按照退出當年經濟適用住房評估價回購;隱瞞發生不符合經濟適用住房繼續居住條件，經查實沒有上報退出且拒不改正的，按照原購房價格扣除每年1%的房屋折舊后作價，由經濟適用住房主管部門按照國家和省的規定通知收回。 　　3.法律、法規規定的其他情形，按照有關規定回購。 　　第六條 回購時，由市經濟適用住房主管部門下達回購通知書，告之回購理由及期限，遷出期限為3個月。 　　當事人在規定的遷出期限內遷出的，回購單位應在其遷出后10個工作日內付清房款，并辦理有關產權過戶手續。在規定的遷出期限內未遷出的，可通過司法程序強制遷出。 　　第七條 所購經濟適用住房滿5年，購房人需上市轉讓經濟適用住房的，應當向市經濟適用住房主管部門申請辦理上市交易手續，并按照申請當年同地段同類型普通商品住房評估價與經濟適用住房的評估價差價，補足價款方可交易，政府可優先回購。交易后的經濟適用住房的土地使用性質在其房產權證應重新注記，由劃撥轉為出讓，取得完全產權。 　　購房人也可經市經濟適用住房主管部門同意按程序上繳差價款后，到市國土資源、房產管理部門辦理產權變更登記手續，取得完全產權。經濟適用住房取得完全產權后即可按照二級市場交易的有關規定進行交易。 　　市經濟適用住房主管部門選定具有資質的評估機構評估出應補繳的差價款，開出繳款通知書。 　　購房人憑繳款通知書直接到市非稅收入征收管理局繳款，有關單位憑完費憑證才能辦理上市交易或者完全產權的有關手續。 　　繳納市非稅收入征收管理局的差價款，全額作為市住房保障專項資金按有關規定管理和使用。 　　第八條 購買經濟適用住房不滿5年或未取得完全產權，因特殊原因需要轉移房屋產權的，按下列規定辦理： 　　1.因死亡等原因需轉移房屋產權的，優先安排其具有經濟適用住房申請購買準入資格的繼承人。擬接受繼承的家庭必須提供其他繼承人的書面同意意見，經市經濟適用住房主管部門核準后允許辦理繼承轉移登記手續。辦理產權轉移登記后原經濟適用住房產權性質不變。否則，其經濟適用住房應交由責任單位回購。 　　2.因離婚需轉移房屋產權至其中一方的，離婚雙方應就產權轉移事項達成書面協議，經市經濟適用住房主管部門核準后允許辦理產權轉移登記手續。辦理產權轉移登記后原經濟適用住房產權性質不變。 　　3.因裁定、判決、調解等涉及經濟適用住房財產處置的，由責任單位回購后，再處置被回購所得售房款。 　　第九條 已購買經濟適用住房或購買經濟適用住房已出售、取得完全產權的，不得再購買經濟適用住房。 　　第十條 經濟適用住房上市交易管理工作中有關單位的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究其行政責任;構成犯罪的，移送司法機關依法追究其刑事責任。 　　第十一條 本辦法自公布之日起30日后實施。