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蘇州市人民政府關于批轉進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見的通知

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-17 · 1220人看過
        各市、區(qū)人民政府,蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會;市各委辦局,各直屬單位:   現將由市住建局、物價局聯合制訂的《進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見》批轉給你們。請認真貫徹執(zhí)行。   二○一○年五月十二日   蘇州市住建局、蘇州市物價局關于進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見   為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)和住建部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)要求,促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經研究,現就進一步加強市區(qū)商品房預售管理提出如下意見:   一、規(guī)范商品房項目預售行為。未取得商品房預售許可證的商品房項目,房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。取得商品房預售許可證的項目,房地產開發(fā)企業(yè)應在10日內公開銷售。   二、嚴格商品房項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可條件。市區(qū)30000平方米以上商品房項目分期開發(fā)的,每期申請預售面積不得低于30000平方米(尾盤除外);30000平方米以下商品房項目,一次性辦理商品住房預售許可證。   三、加強商品房項目價格監(jiān)管。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預售許可證時,應當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照明碼標價格式要求,全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時,應當公示銷售價格,實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內不得調高。   房地產開發(fā)企業(yè)應當及時將公示價格報送價格行政主管部門。   四、加強商品房項目預售資金監(jiān)管。商品房項目預售資金應由房地產開發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶,商品房預售許可行政主管部門負責監(jiān)管,確保預售資金用于商品房項目工程建設。   五、加大房地產市場違法違規(guī)行為的查處力度,規(guī)范市場交易行為。發(fā)揮市住房保障和房地產市場聯席會議作用,加強部門聯動,切實加大對房地產市場各類違法違規(guī)行為的查處力度,規(guī)范市場交易行為。   六、本意見自批轉之日起執(zhí)行。各市可參照執(zhí)行。

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