湖南省張家界市人民政府 張家界市人民政府令(第35號) 《張家界市城市規劃技術規定》已經2009年3月25日市人民政府第5次常務會議通過，現予公布，自公布之日起施行。 市長 趙小明 二ＯＯ九年四月三十日 張家界市城市規劃技術規定 第一章 總則 第一條 為了促進城市規劃管理工作科學化、規范化，根據張家界市城市總體規劃以及有關法律法規、技術規范和技術標準，結合本市實際，制定本規定。 第二條 本規定適用于本市城市規劃區范圍內各項建設工程；縣人民政府所在地鎮的各項建設工程可參照執行。 第三條 編制審批詳細規劃（含控制性詳細規劃和修建性詳細規劃）和規劃設計方案應當符合本規定。各項工程建設應當按經批準的詳細規劃執行；尚無經批準的詳細規劃，按本規定執行。 凡本規定未涉及到的，依照國家現行標準執行。 第二章 建設用地分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，建設用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137—90）確定。 第五條 根據土地使用相容性的原則，各類建設用地的適建范圍見《各類建設用地適建范圍表》（附表1）。 凡需改變規劃用地性質、超出附表1規定范圍的，應先提出調整規劃申請，按規定程序和權限報請批準。 第三章 建筑容量控制 第六條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率、建筑密度、綠地率）按本章的有關規定執行。 第七條 建筑基地詳細規劃，應當按城市規劃要求及有關規范、規定進行建筑基地規劃設計，其建筑容量指標應當按《建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標表》（附表2）的規定執行。 第八條 附表2規定指標中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表2規定指標應當根據規模、性質、功能、區位及用地情況等因素進行綜合環境分析后確定。 附表2規定指標適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應當將建筑基地按使用性質分類規定后，按不同類型分別執行；對難以分類執行的建筑基地，應當按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。 第九條 對未列入附表2的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫療衛生、文化藝術、幼托等城市公共設施的建筑容量控制指標，應當按經批準的詳細規劃和有關專業技術規定執行。但不應超過附表2中相應居住建筑的控制指標。 第十條 原有建筑基地建筑容量控制指標已超出規定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建。基地內原有建筑的總建筑容量雖未超出規定值，但其擴建破壞原空間環境的也不能進行建設。 第十一條 建筑基地為社會公眾服務提供開放空間的（規劃要求以外的），在符合消防、衛生、交通等有關規定和本章有關規定的前提下，可按下表的規定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的20%。 核定建筑容積率 每提供1m2有效面積的開放空間允許增加的建筑面積m2 FAR45° 1.0H 0.8H 0.6H 0.4H 注：1.表中方位為正南向（0°）偏東（西）的方位角。 2.H：當方位角0°—45°時為南向建筑高度，當方位角>45°時為相鄰較高建筑高度。 3.最小距離低層為6m，多層為9m。 4.一般居住建筑布置方位角不宜>30°。 5.以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于15m，山墻寬度大于15m的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （二）居住建筑既非平行也非垂直布置間距按下表控制： 區 位 兩 建 筑 夾 角 新 區 舊 區