津政辦發(fā) 〔2008〕168 號 轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局擬定的天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法的通知 各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　市國土房管局擬定的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法》 已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。 　　 　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府辦公廳 　　　　　　　　　　　　　　　 二○○八年十二月十日 　　　　　　 　　　　　 天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分管理辦法 　　第一條 為了加強我市物業(yè)管理區(qū)域劃分的管理，規(guī)范物業(yè) 管理服務活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和 《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理區(qū)域的劃分適用本辦法。 　　第三條 市國土房管局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管 理和新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作。 　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、 協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。 　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當充分考慮共用設施設備、 建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循相對集中、便于管理的原 則。 　　新建物業(yè)項目內(nèi)有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同 的物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃行政主管部門有明確要求的除外。 　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設施設備、相 關(guān)場地，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，由一個物業(yè)服務企業(yè)進 行管理服務。 　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)物業(yè)劃分為一 個物業(yè)管理區(qū)域。 　　第五條 新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上單位 開發(fā)建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃分為 一個物業(yè)管理區(qū)域。 　　第六條 單個新建住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域總體規(guī)模原則上建 筑面積不超過30萬平方米。 　　第七條 原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，遵循規(guī)模經(jīng)營、 方便管理的原則，可以將幾個物業(yè)項目整合為一個物業(yè)管理區(qū) 域。 　　原有物業(yè)項目內(nèi)，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明 確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立 的物業(yè)管理區(qū)域。 　　第八條 同一個地基基礎上的多業(yè)態(tài)物業(yè)，其共有的部位、 設施設備和場地，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)進行管理。 　　第九條 與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住 宅物業(yè)，具有獨立設施設備，并能夠封閉管理的，可以單獨劃分 為一個物業(yè)管理區(qū)域。 　　第十條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域劃分，由市國土房管 局在前期物業(yè)管理備案時最終認定。 　　原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件進行整 合，物業(yè)項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責推動、協(xié)調(diào)工作。 　　第十一條 本辦法自2008年12月20日起施行。原市房管局印 發(fā)的《天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法》(津房物〔2003〕321 號)同時廢止。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　天津市國土資源和房屋管理局 　　　　　　　　　　　　 二〇〇八年十一月二十一日