（二○○七年二月二日　渝價〔2007〕67號） 重慶金陽騎龍山莊物業(yè)管理有限公司： 　　你公司《關(guān)于金陽·易誠國際物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的申請》收悉。你公司受重慶金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托對金陽·易誠國際實施物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)你司申報，金陽·易誠國際高層住宅具備有，綠化面積約12362平方米，人均公共綠化面積約2.08平方米，有物業(yè)管理用房和業(yè)主活動用房；有游泳池、羽毛球場、籃球場；有健身活動區(qū)和兒童娛樂區(qū)；有噴水池、流動水景；精裝修進戶門廳，并擺放綠色植物；小區(qū)實行人車分流；有公用衛(wèi)生間；有電子門禁、可視對講、電視監(jiān)控、戶外周界報警、緊急呼叫系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、背景音樂；有消防監(jiān)控室（手動聯(lián)網(wǎng)）、煙感、噴淋、消防栓；電梯轎廂裝修；有自備發(fā)電機；有二次加壓供水系統(tǒng)；物業(yè)公司維修機具設(shè)備、現(xiàn)代辦公設(shè)備配置齊備。根據(jù)《重慶市物價局關(guān)于對重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》（渝價[2004]778號）文件規(guī)定和你司申報的環(huán)境設(shè)施條件，金陽·易誠國際高層住宅符合特級收費標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)現(xiàn)場查驗，還有部分申報條件未達(dá)到。因此，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下： 　　一、收費項目及標(biāo)準(zhǔn) 　　（一）公共服務(wù)費： 　　1.高層住宅物業(yè)服務(wù)費：0.60元/平方米、月，公共設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護費0.30元/平方米、月； 　　2.辦公（寫字）樓物業(yè)服務(wù)費：5.00元/平方米、月，其中含公共設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護費40%。 　　試行期間，因申報的相關(guān)條件還未完善，上述收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)下浮30%收取。下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　有效時限：自本文件生效之日起至設(shè)備設(shè)施等相關(guān)條件達(dá)到申報條件，經(jīng)物價部門審定的正式文件生效之日止。 　　重新申報：該小區(qū)設(shè)備設(shè)施等相關(guān)條件達(dá)到申報條件后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時申報物業(yè)服務(wù)正式收費標(biāo)準(zhǔn)。 　　（二）售房時，對物業(yè)管理服務(wù)承諾的收費標(biāo)準(zhǔn)低于上述收費標(biāo)準(zhǔn)的，仍按承諾辦。 　　（三）電梯房電梯費收取方式：可實行月票和次票，并由物業(yè)管理公司根據(jù)實際情況選擇一種收費方式。 　　月票票價： 　　1.按層計算：張/人=10元（第三層）＋0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。 　　2.按人計算：按常住人口每人每月10元計收。 　　次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 　　二、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)，執(zhí)行物價管理規(guī)定，除上述服務(wù)收費項目外，不得自立項目和擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取其它任何費用。同時，應(yīng)保質(zhì)保量提供服務(wù)，不得多收費少服務(wù)、只收費不服務(wù)。 　　三、收到文件后，物管公司須持本通知到市物價部門辦理明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù)，收費時實行明碼標(biāo)價，并將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置進行長期公示. 　　四、物業(yè)管理企業(yè)的實際收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，該物業(yè)管理公司在第一次收費結(jié)束后的一月內(nèi)應(yīng)抄報我局房地產(chǎn)價格處備查。 　　五、區(qū)縣（自治縣、市）物價部門應(yīng)加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督檢查，對違反物價管理法律、法規(guī)及物價政策規(guī)定，自立收費項目和擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費的，應(yīng)依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。