洛政〔2011〕69號 　　各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府有關部門，洛陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，洛陽新區(qū)管委會辦公室，各有關單位： 　　《洛陽市新建住宅項目配電工程建設與維護管理辦法(試行)》已經(jīng)市政府2011年第十三次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　洛陽市人民政府 　　二〇一一年五月三十日 　　洛陽市新建住宅項目配電工程建設與維護 　　管理辦法(試行) 　　第一章 總 則 　　第一條 為規(guī)范我市新建住宅小區(qū)配電工程(以下簡稱“配電工程”)建設與維護工作，改善城市居民生活用電的安全性和穩(wěn)定性，更好地保證城市居民用電需求，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國電力法》等有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于洛陽市城市規(guī)劃區(qū)內新建住宅建設項目的配電工程建設與維護管理。 　　第三條 本辦法所稱住宅項目，包括新建普通商品房、經(jīng)濟適用房等保障性住房以及新建住宅項目內公用設施用房和經(jīng)營性用房。 　　第四條 本辦法所稱配電工程建設范圍是指從上級公共電源網(wǎng)接入點至住宅項目內各住戶“一戶一表”電表箱(含表箱和電表)間的供配電設施及安裝工程，不含住宅項目紅線內的開閉所、環(huán)網(wǎng)柜、配電房及供電線路的土建部分。 　　住宅項目內非居民用電項目從上級公共電源網(wǎng)接入點至住宅項目內的開閉所、環(huán)網(wǎng)柜、配電室(100千伏安及以上需裝專變)間的配電設施，該配電設施以下的配電工程由住宅項目建設單位負責。 　　第五條 配電工程應當按照國家標準及規(guī)范進行建設，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收費、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一電費直抄到戶。 　　第六條 配電工程應由具有相應資質的設計、施工、監(jiān)理單位進行設計、施工、監(jiān)理。 　　第七條 新建住宅項目建設單位應與市供電企業(yè)簽訂配電工程委托建設合同，明確權利和義務，保證配電工程按標準建設和維護管理。 　　第八條 市發(fā)改委負責定期核算新建住宅項目配電工程社會平均建設成本，并向社會發(fā)布。 　　第九條 市住建、規(guī)劃等部門按照各自職責，做好新建住宅項目配電工程建設和維護管理的協(xié)調、配合工作。 　　第二章 建設程序 　　第十條 新建住宅項目建設單位憑市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《工程建設規(guī)劃總平面圖》和市住建部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》向市供電企業(yè)辦理相關用電手續(xù)。 　　第十一條 供電企業(yè)應按合同要求，確保在項目開發(fā)建設單位交房前完成配電工程建設。 　　第十二條 市供電企業(yè)商新建住宅項目建設單位委托有資質的中介機構，按照有關法律法規(guī)，公開、公平、公正，擇優(yōu)選擇設計、物資供應、施工、監(jiān)理單位。 　　任何單位和個人不得違法限制或排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的設計、物資供應、施工、監(jiān)理單位參加投標，不得以任何方式非法干涉招標投標活動。 　　第十三條 中標的設計單位應按照市供電企業(yè)確定的供電方案，根據(jù)現(xiàn)行的國家標準，嚴格按工程建設相關規(guī)定進行設計，并對設計的質量負責。 　　第十四條 中標的物資采購單位應對物資質量負責。 　　第十五條 中標的施工單位應編制施工組織措施、安全措施和技術措施，并按批準的施工設計組織施工。施工中應嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的國家標準規(guī)范，嚴格按圖施工，對工程的施工質量負責。 　　第十六條 中標的監(jiān)理單位應針對配電設施工程的具體情況制定監(jiān)理實施細則，并依照法律法規(guī)、標準規(guī)范、設計文件和建設工程承包合同，對工程施工質量實施監(jiān)理，承擔監(jiān)理責任。 　　第十七條 新建住宅項目建設單位負責協(xié)調配合配電工程的施工，并承擔住宅項目紅線內的相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設。 　　第十八條 配電工程建設完成后，由市供電企業(yè)組織驗收。驗收不合格的，不得交付使用。 　　第十九條 驗收合格后，配電設施維護范圍按誰負責組織施工誰負責維護的原則，由市供電企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)分別負責運行維護管理。 　　第二十條 市供電企業(yè)對配電設施進行維護、更新時，業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應當予以配合。 　　第三章 建設標準 　　第二十一條 配電工程建設標準應當符合《國家電網(wǎng)公司業(yè)擴工程技術導則》、《國家電網(wǎng)公司供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》、《河南省城市中低壓配電網(wǎng)改造技術導則》等規(guī)定。 　　第二十二條 配電工程建設應能滿足供用電安全、可靠、經(jīng)濟、運行靈活、管理方便的要求，并留有發(fā)展裕度，符合相關國家標準、電力行業(yè)技術標準和規(guī)程以及技術裝備先進要求。 　　第二十三條 市供電企業(yè)根據(jù)新建住宅項目的用電容量、用電性質、用電時間以及用電負荷的重要程度，確定供電方式、電能計量方式、繼電保護及自動裝置配置的相關技術要求。 　　第二十四條 新建住宅項目供電容量配置的基本標準為：單套建筑面積在60(含60)平方米以下的為4千瓦;單套建筑面積在60—120(含120)平方米的為6千瓦;單套建筑面積在120—200(含200)平方米的為8千瓦;單套建筑面積在200平方米以上的為16千瓦，每增加15平方米配置容量增加1千瓦。 　　住宅項目內非居民用電項目按實際用電設備容量計算。用電設備容量不明確的，公建設施按照每平方米40—60瓦標準配置，商業(yè)性質用房以及有特殊規(guī)定的用房按照每平方米100—150瓦標準配置。 　　第四章 資金管理和使用 　　第二十五條 新建住宅項目建設單位與市供電企業(yè)簽訂配電工程建設合同后，按照由市發(fā)改委委托有資質的中介機構測算出的新建住宅項目配電工程建設成本和開發(fā)住宅項目的建筑面積交納配電工程建設費用，建筑面積以規(guī)劃部門出具的總平面圖所核定的總面積(地上、地下面積之和)為依據(jù)。 　　經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造等保障性安居工程項目的配電工程建設費用，按公布的新建住宅項目配電工程平均建設成本下浮20%執(zhí)行。 　　第二十六條 新建住宅項目配電工程建設費用分兩次收取。住宅項目建設單位交納60%的配電工程建設費用后，供電企業(yè)開始組織供配電工程的建設工作，新建住宅項目配電工程建設竣工、驗收合格后，住宅項目建設單位交納剩余40%的配電工程建設費用，供電部門正式送電。 　　新建住宅項目需分批建設的，配電設施一次規(guī)劃，建設費用分期繳納，每期需全額交付配電工程建設費用。 　　新建住宅項目建成后建筑面積有所調整的，住宅項目建設單位持住房保障單位核定的建筑面積等有關證明辦理建設費用退補手續(xù)。 　　第二十七條 新建住宅項目繳納的配電工程建設費用應計入建設工程造價，新建住宅項目建設單位不得在房價外加收與供電相關的任何費用。 　　第二十八條 配電工程建設費用由市供電企業(yè)統(tǒng)一收取，集中管理，專項用于配電設施建設和維護。 　　第五章 監(jiān)督檢查 　　第二十九條 市供電企業(yè)應按照規(guī)定的新建住宅項目配電工程建設與維護工程造價成本收取范圍、標準和程序收取配電工程建設費用，不得擅自擴大收取范圍、提高收取標準、改變收取程序，保證配電工程建設費用用于新建住宅項目配電設施建設與維護。 　　第三十條 市供電企業(yè)每年初將上年度新建住宅項目配電工程建設與維護工程造價成本收支情況，向市發(fā)改、住建、財政、審計等部門報告。 　　第三十一條 市發(fā)改、住建、財政、審計等部門應加強對新建住宅配電工程建設與維護工程造價成本使用情況的監(jiān)管。對違反工程建設、價格管理等有關規(guī)定的，依法予以查處。 　　第六章 附 則 　　第三十二條 本辦法自2011年6月10日起施行。本辦法施行前供電企業(yè)已受理但未送電的在建住宅供電工程建設項目，由供電企業(yè)與項目建設單位協(xié)商解決。