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寧波
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》7月1日正式實(shí)施
建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度;對業(yè)主違規(guī)裝修、私搭亂建、私自占用公共部位等違規(guī)行為加大處理力度;新建小區(qū)100%實(shí)施物業(yè)管理。記者從6月26日上午舉行的新聞發(fā)布會上了解到，隨著《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱 《條例》)7月1日正式實(shí)施，我省將以貫徹落實(shí)《條例》為契機(jī)，通過建立物業(yè)管理聯(lián)動機(jī)制、抓好物業(yè)管理市場培育和監(jiān)管工作、全面落實(shí)物業(yè)管理覆蓋措施等舉措，規(guī)范物業(yè)管理行為，推動全省物業(yè)管理持續(xù)健康發(fā)展。
我省專業(yè)化物業(yè)管理起步于上世紀(jì)九十年代初。目前，在全省13.8億多平方米的城鎮(zhèn)房屋建筑中，實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的已達(dá)7.7億多平方米。物業(yè)管理遍布全省21個市、州，覆蓋113個城市，服務(wù)對象涉及500多萬個家庭。全省現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)2343家，從業(yè)人員30余萬人，成為吸納解決城鎮(zhèn)下崗職工再就業(yè)以及農(nóng)民工進(jìn)城就業(yè)一個主要行業(yè)。
結(jié)合我省現(xiàn)狀，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理的責(zé)任主體，建立了物業(yè)承接驗(yàn)收制度，補(bǔ)充完善了住房專項(xiàng)維護(hù)資金制度，規(guī)定了專業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，規(guī)范了政府行政行為，強(qiáng)化了對物業(yè)管理的監(jiān)督管理，為物業(yè)管理行業(yè)加快發(fā)展提供了法制支撐。
按照省政府要求，各級政府均必須建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，健全物業(yè)管理糾紛調(diào)處機(jī)制，抓好物業(yè)管理市場培育和監(jiān)管工作，堅決制止和嚴(yán)肅處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法違規(guī)行為;對業(yè)主的違規(guī)行為，如違規(guī)裝修、私搭亂建、私自占用公共部位等現(xiàn)象也要加大處理力度。各辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)居委會要把物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設(shè)，采取社區(qū)介入、專業(yè)化企業(yè)進(jìn)駐、后勤式管理和業(yè)主自治等多種管理形式，努力做到新建小區(qū)100%、老舊院落分階段定比例實(shí)施物業(yè)管理;對暫時不具備實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)，必須有專職人員進(jìn)行保潔、秩序維護(hù)和公共設(shè)施維護(hù)，無主管單位的由辦事處組織落實(shí)。
據(jù)悉，目前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正在研究制定 《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《房屋使用說明書》、《臨時管理規(guī)約》等配套文件，加上已經(jīng)制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》、《四川省物業(yè)管理專家管理暫行辦法》、《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》等配套文件，將為《條例》的貫徹落實(shí)提供支撐。
據(jù)透露，除建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，推動行業(yè)誠信建設(shè)之外，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳今后還將探索將業(yè)主評價納入對物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平的評價體系，以充分發(fā)揮業(yè)主在物業(yè)管理中的主體作用。
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