記者8日從省政府獲悉,新《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》日前正式實(shí)施。今后,每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地,且面積限制在80平方米~120平方米,多余的宅基地將被村集體收回,統(tǒng)一安排使用。
每戶農(nóng)民只能有一處宅基地
《辦法》規(guī)定,“每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地”,如果是在原宅基地之外申請(qǐng)新建住宅,其原有的空閑宅基地將由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回,重新規(guī)劃后統(tǒng)一安排使用。村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織收回村民舊住宅用地,應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
每戶村民的宅基地面積為80平方米~120平方米。村民利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設(shè)住宅,或者對(duì)原住宅進(jìn)行改建,每戶可以增加不超過(guò)30平方米的用地面積。
符合下列條件者:無(wú)住宅或住宅面積過(guò)小;兄弟姐妹或子女要求分戶;拆遷安置或因?yàn)?zāi)安置;危房重建等,村民可向村委會(huì)提出自建房申請(qǐng)。但如果出現(xiàn)人均住宅面積超過(guò)60平方米;申請(qǐng)人不滿18歲法定年齡;將原住宅出賣、出租、贈(zèng)與等,則不允許再自建住房。
省政府提醒,村民將自住房出售后,再申請(qǐng)自建住房,將無(wú)法通過(guò)審批,同時(shí)購(gòu)買方也存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體,房屋所有人只有使用權(quán),因而不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
村民自建房 該如何申請(qǐng)
村民建房應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可。村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng):(一)《村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表》一式五份;(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件;(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒(méi)有舊住宅的除外);(四)屬危房改建的,應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書;(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意,并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙上簽字確認(rèn),協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見(jiàn)證或者依法公證;(六)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖,或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。
村委會(huì)經(jīng)過(guò)了解公示后,將材料上報(bào)至鄉(xiāng)政府,由鄉(xiāng)政府組織人員實(shí)地勘測(cè)。屬利用原宅基地改建的,不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù),直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù),由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批,符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,村民即可開(kāi)工建設(shè)。屬新建、擴(kuò)建的,應(yīng)報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府進(jìn)行規(guī)劃審批。
《辦法》還規(guī)定,村民建房按鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃建設(shè)的,只收取土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi),不得收取規(guī)劃許可證書工本費(fèi)、征地管理費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)。
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全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告〔十一屆〕第十號(hào)
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