北京市今天公布了第一部對既有房屋建筑實(shí)施“全生命周期管理”的政府規(guī)章。該辦法對房屋建筑從“出生”到“滅失”整個生命周期的使用行為、檢查維護(hù)、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個環(huán)節(jié)進(jìn)行了36項(xiàng)嚴(yán)格規(guī)范。辦法將從今年5月1日起實(shí)施。
隨城市化進(jìn)程的推進(jìn),北京的住房建筑量迅猛增長。截至目前,全市房屋建筑總面積已達(dá)9.03億平方米,其中,城鎮(zhèn)7億平方米,農(nóng)村2.03億平方米。北京正從建設(shè)高峰期,向使用和維修高峰期轉(zhuǎn)變。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任張農(nóng)科在28日舉行的新聞發(fā)布會上表示,今天公布的《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》首次對房屋提出“全生命周期管理”概念,劃分三個階段進(jìn)行管理規(guī)范:首先,是房屋建筑建成后5年,由開發(fā)商、建設(shè)單位履行保修責(zé)任。其次,是零維修階段,由業(yè)主對房屋建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理,使其保持良好的使用狀態(tài)。最后,是房屋達(dá)到設(shè)計使用年限時,業(yè)主對房屋進(jìn)行大修,延長其壽命。
《辦法》提出了“安全評估”的全新概念。《辦法》明確指出,房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人,房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計使用年限、使用時間等情況,按照規(guī)定,定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估。
《辦法》還規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店,以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑,應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估;達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估。
《辦法》強(qiáng)化了政府對公共建筑的管理力度。要求行政部門加大對學(xué)校、醫(yī)院等人員密集的公共建筑的巡查力度,及時督促公共建筑的所有權(quán)人進(jìn)行安全評估、安全鑒定、抗震鑒定等,特別是對以人員密集的公共建筑為經(jīng)營場所的生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu),對不具備安全生產(chǎn)條件的,負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的部門,責(zé)令其限期改正,停產(chǎn)停業(yè)整頓,直至予以關(guān)閉。
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