武漢物業(yè)新規(guī)明日生效 新房空置首年物業(yè)費(fèi)七折

　　新房空置第一年物業(yè)費(fèi)七折、住宅不能經(jīng)商、停車費(fèi)將出指導(dǎo)價(jià)……明天，2011年元月1日，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，一些更有利于廣大業(yè)主的新規(guī)將開始發(fā)力。

　　該《條例》共7章84條，涉及新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)和法律責(zé)任等。

　　與以前《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新的《條例》有很多“亮點(diǎn)”，更親民。記者采訪了房管部門相關(guān)專家，對(duì)該《條例》予以了解讀。

　　■交房后

　　空置第一年物業(yè)費(fèi)打七折

　　《條例》規(guī)定，房屋交付后一年內(nèi)無人入住，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。但一年后，業(yè)主必須按全額承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。《條例》執(zhí)行前交付的房子按老辦法執(zhí)行。

　　■首次用法律明確“住宅禁商”

　　住宅禁商提了很多年，但一直沒有很好的落實(shí)，就是缺乏法律依據(jù)。《條例》規(guī)定，規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場(chǎng)所。這是武漢首次以法律形式明確“住宅禁商”。

　　■街道負(fù)責(zé)籌備業(yè)主大會(huì)

　　并監(jiān)督業(yè)委會(huì)

　　《條例》明確，業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

　　這一條規(guī)定賦予了街道辦事處監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的職能，有利于業(yè)主大會(huì)召開和業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生。

　　■首次明確

　　房屋主體結(jié)構(gòu)不能隨意動(dòng)

　　隨意改變住宅結(jié)構(gòu)比較普遍，甚至出現(xiàn)過一樓住房往地下挖幾層的行為。《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);禁止將不具備防水條件的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，禁止將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;禁止破壞或者擅自改變房屋外觀。這是武漢本地法律首次明確建筑不能隨便改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)。

　　■物業(yè)公司

　　不得代收水、電等費(fèi)用

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并向最終用戶收取費(fèi)用。這就規(guī)定了物業(yè)公司不能代收水、電、通信等各種費(fèi)用。

　　■車位優(yōu)先出租出售給業(yè)主

　　目前，不少小區(qū)，把車位租給小區(qū)外的人使用，造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車難。《條例》明確，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)以出售、附贈(zèng)或者出租等方式優(yōu)先處理給業(yè)主。在滿足業(yè)主需要后，開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。

　　■普通住宅車位租賃費(fèi)

　　將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　目前，我市普通小區(qū)車輛停車費(fèi)用由停泊服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)兩部分組成，以前，物價(jià)部門只出臺(tái)停泊服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，而沒有對(duì)車位租賃費(fèi)設(shè)立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致有些小區(qū)月租賃費(fèi)高達(dá)600元。

　　《條例》規(guī)定，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房車輛停泊服務(wù)費(fèi)及車位、車庫租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車輛停泊服務(wù)費(fèi)及車位、車庫租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。此次《規(guī)定》出臺(tái)后，物價(jià)部門必須制訂相應(yīng)指導(dǎo)價(jià)，防止有些物業(yè)公司亂收費(fèi)。