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《武漢市物業管理條例》元旦起正式實施

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 303人看過

  武漢物業新規明日生效 新房空置首年物業費七折

  新房空置第一年物業費七折、住宅不能經商、停車費將出指導價……明天,2011年元月1日,《武漢市物業管理條例》正式實施,一些更有利于廣大業主的新規將開始發力。

  該《條例》共7章84條,涉及新建物業與前期物業管理、業主大會及業主委員會、物業管理服務、物業的使用與維護和法律責任等。

  與以前《武漢市住宅區物業管理條例》相比,新的《條例》有很多“亮點”,更親民。記者采訪了房管部門相關專家,對該《條例》予以了解讀。

  ■交房后

  空置第一年物業費打七折

  《條例》規定,房屋交付后一年內無人入住,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業費。但一年后,業主必須按全額承擔物業費?!稐l例》執行前交付的房子按老辦法執行。

  ■首次用法律明確“住宅禁商”

  住宅禁商提了很多年,但一直沒有很好的落實,就是缺乏法律依據?!稐l例》規定,規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。這是武漢首次以法律形式明確“住宅禁商”。

  ■街道負責籌備業主大會

  并監督業委會

  《條例》明確,業主大會籌備組由業主和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、開發建設單位派員組成,籌備組組長由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。業主委員會委員應接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府以及房屋主管部門的指導與監督。

  這一條規定賦予了街道辦事處監督和指導業主大會的職能,有利于業主大會召開和業主委員會的產生。

  ■首次明確

  房屋主體結構不能隨意動

  隨意改變住宅結構比較普遍,甚至出現過一樓住房往地下挖幾層的行為?!稐l例》規定,物業管理區域內禁止損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;禁止將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛生間、廚房,禁止將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;禁止破壞或者擅自改變房屋外觀。這是武漢本地法律首次明確建筑不能隨便改動主體結構。

  ■物業公司

  不得代收水、電等費用

  《條例》規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當服務到最終用戶,并向最終用戶收取費用。這就規定了物業公司不能代收水、電、通信等各種費用。

  ■車位優先出租出售給業主

  目前,不少小區,把車位租給小區外的人使用,造成小區內業主停車難?!稐l例》明確,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當以出售、附贈或者出租等方式優先處理給業主。在滿足業主需要后,開發建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的,其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

  ■普通住宅車位租賃費

  將實行政府指導價

  目前,我市普通小區車輛停車費用由停泊服務費和車位租賃費兩部分組成,以前,物價部門只出臺停泊服務費指導價,而沒有對車位租賃費設立一個標準,導致有些小區月租賃費高達600元。

  《條例》規定,普通住宅、經濟適用房和廉租房車輛停泊服務費及車位、車庫租賃費實行政府指導價,其他物業的物業服務費、車輛停泊服務費及車位、車庫租賃費實行市場調節價。此次《規定》出臺后,物價部門必須制訂相應指導價,防止有些物業公司亂收費。

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