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寧波
武漢出臺(tái)新規(guī)規(guī)范房屋租賃 違建出租將嚴(yán)打
武漢市將出臺(tái)系列新規(guī)規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。15日，市政府常務(wù)會(huì)審議并原則通過(guò)《武漢市房屋租賃管理辦法》。市長(zhǎng)阮成發(fā)強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁違法建筑等非法房屋用于出租，對(duì)這種牟利行為必須給予嚴(yán)厲打擊。
當(dāng)前，我市私有住房出租情況較為普遍，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部、棚戶區(qū)、老舊城區(qū)等區(qū)域的房屋租賃，成為違法違規(guī)行為“藏污納垢”的“重災(zāi)區(qū)”，給社會(huì)治安穩(wěn)定、城市綜合治理帶來(lái)較大隱患。特別是少數(shù)人為了追逐租金利益違法建房，加劇了違建現(xiàn)象。根據(jù)昨日會(huì)議要求，我市將對(duì)違法建設(shè)出租現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查嚴(yán)處。
除了嚴(yán)禁違法建設(shè)出租牟利以外，《辦法》還規(guī)定：經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或有重大安全隱患的，屬于土地征收、房屋拆遷范圍內(nèi)的，不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋，均不得出租。
對(duì)于合法房屋租賃行為，《辦法》則重在規(guī)范管理。“住宅房屋出租人和非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同三日內(nèi)，到社區(qū)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)(即目前的社區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)管理站)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息。”租住人員發(fā)生變化的，出租人也應(yīng)在三日內(nèi)上報(bào)更新備案。違反此規(guī)定的出租人將被責(zé)令補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不辦理者，出租人是個(gè)人的處以500元以下罰款，出租人是法人或其他組織的處以500元以上1000元以下罰款。
房東租房也絕不能“一租了事”。《辦法》規(guī)定：出租人不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人和其他組織出租房屋;出租人發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;未經(jīng)利害關(guān)系人同意，不得將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以防影響鄰居生活。
關(guān)于保護(hù)承租人利益，《辦法》也制定了相應(yīng)條款：在租賃期間，未征得承租人同意，出租人不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得向承租人收取租金以外租金性質(zhì)的其他費(fèi)用。出租人在租賃期間確需提前收回房屋的，要事先與承租人協(xié)商，給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
自新《辦法》施行之日起，1997年頒布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》廢止。
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