在線(xiàn)咨詢(xún)
律師在線(xiàn)
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
山東物業(yè)保修金辦法出臺(tái) 三類(lèi)問(wèn)題不保修
正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長(zhǎng)時(shí)間?什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進(jìn)行維修?日前，《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實(shí)施，這些問(wèn)題都有了答案。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性足額交存保修金
辦法規(guī)定，物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保修金)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門(mén)交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。根據(jù)辦法，開(kāi)發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門(mén)指定的賬戶(hù)按幢交存保修金。
商品房保修期自交付之日起計(jì)算
辦法規(guī)定，在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要維修時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，可按辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計(jì)算。
辦法對(duì)商品房屋的保修范圍和最低保修期限進(jìn)行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。
三種情形不保修
辦法規(guī)定，因業(yè)主不當(dāng)使用物業(yè)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題;非開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題;因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應(yīng)使用保修金進(jìn)行維修。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法(2017修正)
2017-11-04中華人民共和國(guó)核安全法
2017-09-01中華人民共和國(guó)預(yù)備役軍官法(2010年)
2010-08-28中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法
1988-09-05中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法（２０００修正）
2000-07-08中華人民共和國(guó)藥品管理法（２００１修訂）
2001-02-28中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法(2001修正)
2001-02-28全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和老撾人民民主共和國(guó)關(guān)于民事和刑事司法協(xié)助的條約》的決定
2001-04-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)學(xué)位條例》的決定(2004)
2004-08-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》的決定(2004)
2004-10-27全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第九章瀆職罪主體適用問(wèn)題的解釋
2002-12-28中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法
1984-03-12全國(guó)人民代表大會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)基本法》的決定
1990-04-04中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法
1993-07-02中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法
1996-08-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于補(bǔ)選出缺的香港特別行政區(qū)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表的決定
1998-10-26中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法
2006-04-29中華人民共和國(guó)電信條例(2016修訂)
2016-02-06中央儲(chǔ)備糧管理?xiàng)l例(2016修訂)
2016-02-06飼料和飼料添加劑管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-01易制毒化學(xué)品管理?xiàng)l例(2018修正)
2018-09-18青島市環(huán)境保護(hù)行政處罰裁量基準(zhǔn)規(guī)定
1970-01-01中華人民共和國(guó)外資銀行管理?xiàng)l例（2014年修正）
2014-11-27不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例
2014-11-24國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的指導(dǎo)意見(jiàn)
2014-03-03城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例（2011修訂）
2011-01-08中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例(2011修訂)
2011-01-08中華人民共和國(guó)內(nèi)河交通安全管理?xiàng)l例（2011修訂）
2011-01-08國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)
1970-01-01國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整國(guó)家森林防火指揮部組成人員的通知
2013-08-23