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寧波
長春出臺《房屋登記條例》7月起正式實施
《長春市房屋登記條例》7月1日起將正式開始實施。新條例對“一房二賣”、集體土地房屋登記、產(chǎn)權(quán)抵押等事項一一做出新的規(guī)定。
6月22日，在長春市政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼介紹，《長春市房屋登記條例》已于2010年5月28日經(jīng)吉林省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準(zhǔn)，將于2010年7月1日起在長春全市正式施行。
李曉曼說，隨著長春市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，2004年11月1日公布實施的《長春市城市房屋權(quán)屬登記條例》，已不能適應(yīng)日趨復(fù)雜的房屋登記工作。因此，長春市的房屋登記制度需要重新定位和全面修改。在這樣的背景下，長春市及時制定、出臺了《長春市房屋登記條例》。
李曉曼介紹，新的《長春市房屋登記條例》從多個方面體現(xiàn)了房屋登記制度的新特點和新變化。
一是擴大了房屋登記范圍。以往的房屋登記，只針對國有土地范圍內(nèi)的房屋，而新的條例首次把長春市集體土地范圍內(nèi)的房屋登記納入調(diào)整范圍。即百姓依法利用宅基地建造的住房、依法利用集體所有建設(shè)用地建造的房屋，便可以申請房屋登記。
二是實行了房屋登記簿制度。以往的房屋登記制度規(guī)定，房屋權(quán)性屬證書是擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，新條例則按《物權(quán)法》規(guī)定，實行房屋登記簿制度，規(guī)定房屋登記簿才是房屋真正的“身份證”。當(dāng)房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤外，均以房屋登記簿為準(zhǔn)。
三是防止“一房二賣”，增設(shè)預(yù)告登記。在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，購房者交了房款后，要等到房屋初始登記后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛，“一房二賣”時有發(fā)生，“預(yù)告登記”制度彌補了這一缺陷。
四是新增更正登記和異議登記。房屋登記簿上記載的房屋面積、權(quán)屬狀況等具有推定為正確的公信力，但實踐中，確實存在房屋登記簿上記載內(nèi)容與實際情況不符,或房屋權(quán)屬有爭議的情況，為此，《登記條例》設(shè)立了糾偏機制，規(guī)定了兩種法律救濟手段，即權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項錯誤的，可申請更正登記;利害關(guān)系人申請更正登記，但未獲得權(quán)利人同意的，可申請異議登記。
五是居民想用住宅抵押，無需土地使用證，有了房屋登記簿即可。
李曉曼表示，《長春市房屋登記條例》的出臺，處處體現(xiàn)著政府執(zhí)政為民，登記為民，是一部關(guān)注民生的地方性法規(guī)。
長春市政府副秘書長徐毅夫指出，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局將加大宣傳力度，讓百姓知道如何辦理房屋登記簿，以及辦理時所需證件。各階層領(lǐng)導(dǎo)干部要認(rèn)真貫徹《長春市房屋登記條例》，攜手搞活長春市房地產(chǎn)市場，推動長春市的經(jīng)濟發(fā)展。
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