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北京銀監(jiān)局出新規(guī) 二手房改為先抵押后發(fā)放貸款

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-16 · 3263人看過

  銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。近日,北京銀監(jiān)局發(fā)文,要求進(jìn)一步規(guī)范房貸市場,對個人住房貸款業(yè)務(wù)提出了四大要求,其中包括:二手房貸款一律由過戶后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,出臺新文件的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,防范房貸風(fēng)險,使房地產(chǎn)市場有序競爭、健康發(fā)展。

  知情人士還向記者表示,這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行,也就是說,可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下,二手房市場的心理預(yù)期也可能受到影響。

  這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示,北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求,包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款,嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個人住房按揭貸款,嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險以及加強(qiáng)個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí),月底前還要上報落實(shí)情況。

  其中,二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出,為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身擔(dān)保能力過度擔(dān)保給銀行帶來的風(fēng)險隱患,銀行在辦妥二手房貸款所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)利證前,不得發(fā)放貸款

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