新修訂的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》昨日進(jìn)入市人大常委會(huì)二審程序。盡管經(jīng)過前期征集各方意見、市政府審議、市人大一審、立法聽證,以及包括本報(bào)組織“物業(yè)條例座談會(huì)”等在內(nèi)的各種征集民意的形式,“漢版”物業(yè)條例(草案二審稿)仍被嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的委員們挑出不少“刺”來。
草案二審稿中,本報(bào)提交的4條建議被寫入其中,包括“交鑰匙未入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)打折”等。
爭(zhēng)議1“業(yè)委會(huì)收費(fèi)恐遭業(yè)主反對(duì)”
鑒于業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)費(fèi)的繳納問題矛盾不斷,草案提出:提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
對(duì)此,李楚星委員堅(jiān)決持反對(duì)態(tài)度:“業(yè)委會(huì)本身是自治組織,物業(yè)公司不可信,業(yè)委會(huì)就可信嗎?況且涉及到錢和利益關(guān)系問題,這不是小小業(yè)委會(huì)能夠承擔(dān)的,也會(huì)遭到廣大業(yè)主的反對(duì)。”他認(rèn)為,業(yè)委會(huì)的作用在于監(jiān)督、把關(guān),不能插手收費(fèi)事項(xiàng)。
話音剛落,向慶平委員表示贊同。他說,物業(yè)服務(wù)是商品,應(yīng)該是關(guān)系買賣雙方的事,現(xiàn)在又加入第三方恐怕不妥。
爭(zhēng)議2 入住前物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目要明確
房子交了,人沒入住,物業(yè)費(fèi)到底該不該收?怎么個(gè)收法?武漢市人大法制委員會(huì)參考南京、杭州等地相關(guān)規(guī)定,認(rèn)為交付后沒有使用的房子,業(yè)主可以適當(dāng)少承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),因此在條例(草案二審稿)中增加了“房屋交付后未使用的,由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的條款。
“這個(gè)規(guī)定我同意,但是‘相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用’應(yīng)該怎么界定?”李楚星委員認(rèn)為,“相應(yīng)”對(duì)應(yīng)哪些服務(wù),減少是按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn),都應(yīng)該有更為明確的規(guī)定。
向慶平委員建議,將“相應(yīng)”改為具體的服務(wù)范圍,比如綠化等,否則還是難以操作。
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