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寧波
湖北：武漢物業條例進入二審 業委會收服務費爭議大
新修訂的《武漢市物業管理條例》昨日進入市人大常委會二審程序。盡管經過前期征集各方意見、市政府審議、市人大一審、立法聽證，以及包括本報組織“物業條例座談會”等在內的各種征集民意的形式，“漢版”物業條例(草案二審稿)仍被嚴謹認真的委員們挑出不少“刺”來。
草案二審稿中，本報提交的4條建議被寫入其中，包括“交鑰匙未入住物業費應打折”等。
爭議1“業委會收費恐遭業主反對”
鑒于業主與物業公司就物業費的繳納問題矛盾不斷，草案提出：提倡業主委員會直接向業主收取物業服務費，并按照合同約定將物業服務費支付給物業服務企業;業主委員會直接向業主收取服務費的，物業服務企業應當予以協助。
對此，李楚星委員堅決持反對態度：“業委會本身是自治組織，物業公司不可信，業委會就可信嗎?況且涉及到錢和利益關系問題，這不是小小業委會能夠承擔的，也會遭到廣大業主的反對。”他認為，業委會的作用在于監督、把關，不能插手收費事項。
話音剛落，向慶平委員表示贊同。他說，物業服務是商品，應該是關系買賣雙方的事，現在又加入第三方恐怕不妥。
爭議2 入住前物業收費項目要明確
房子交了，人沒入住，物業費到底該不該收?怎么個收法?武漢市人大法制委員會參考南京、杭州等地相關規定，認為交付后沒有使用的房子，業主可以適當少承擔物業服務費，因此在條例(草案二審稿)中增加了“房屋交付后未使用的，由業主承擔相應的物業服務費用”的條款。
“這個規定我同意，但是‘相應的物業服務費用’應該怎么界定?”李楚星委員認為，“相應”對應哪些服務，減少是按照怎樣的標準，都應該有更為明確的規定。
向慶平委員建議，將“相應”改為具體的服務范圍，比如綠化等，否則還是難以操作。
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