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山東擬立法規定業主入住50%以上必須成立業主大會

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-17 · 827人看過

?新華網濟南9月11日電(記者張曉晶)只要業主已入住面積的比例達到50%以上,或者業主已入住戶數的比例達到50%以上,或者自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到20%以上,都必須成立首次業主大會。《山東省物業管理條例(草案)》對此進行了明確規定。這一草案近日在山東省政府常務會議上獲得通過,即將提請省人大常委會審議。

??? 據介紹,目前,不少住宅小區都沒有成立業主大會和業主委員會,業主維權的渠道沒有完全建立起來。造成這種現狀的原因是多方面的,一方面,有的開發企業、前期物業服務企業為了一己私利,設置種種障礙阻撓業主成立業主大會和業主委員會;另一方面,由于民主意識、自治意識不夠發達,有些業主對物業管理漠不關心,不熱心參與業主代表、業主委員會的選舉工作,導致業主大會成立不起來,業主委員會也就難以選舉成立。

??? 基于這一情況,為了推進業主自治,維護業主的合法權益,《山東省物業管理條例(草案)》明確規定了召開首次業主大會的條件,即:只要業主已入住面積的比例達到50%以上,或者業主已入住戶數的比例達到50%以上,或者自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到20%以上,都必須成立首次業主大會。

??? 另外,《條例(草案)》規定,符合首次業主大會召開條件的,街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當組建業主大會籌備組。為了便于街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及時掌握業主實際入住的情況,以便及時成立業主大會籌備組,建設單位或者前期物業服務企業應當將物業交付及業主入住情況,及時報告街道辦事處、鄉(鎮)人民政府。

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