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寧波
山東擬立法規定業主入住50%以上必須成立業主大會
?新華網濟南９月１１日電（記者張曉晶）只要業主已入住面積的比例達到５０％以上，或者業主已入住戶數的比例達到５０％以上，或者自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到２０％以上，都必須成立首次業主大會。《山東省物業管理條例（草案）》對此進行了明確規定。這一草案近日在山東省政府常務會議上獲得通過，即將提請省人大常委會審議。
??? 據介紹，目前，不少住宅小區都沒有成立業主大會和業主委員會，業主維權的渠道沒有完全建立起來。造成這種現狀的原因是多方面的，一方面，有的開發企業、前期物業服務企業為了一己私利，設置種種障礙阻撓業主成立業主大會和業主委員會；另一方面，由于民主意識、自治意識不夠發達，有些業主對物業管理漠不關心，不熱心參與業主代表、業主委員會的選舉工作，導致業主大會成立不起來，業主委員會也就難以選舉成立。
??? 基于這一情況，為了推進業主自治，維護業主的合法權益，《山東省物業管理條例（草案）》明確規定了召開首次業主大會的條件，即：只要業主已入住面積的比例達到５０％以上，或者業主已入住戶數的比例達到５０％以上，或者自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到２０％以上，都必須成立首次業主大會。
??? 另外，《條例（草案）》規定，符合首次業主大會召開條件的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當組建業主大會籌備組。為了便于街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及時掌握業主實際入住的情況，以便及時成立業主大會籌備組，建設單位或者前期物業服務企業應當將物業交付及業主入住情況，及時報告街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。
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