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寧波
山東擬立法規(guī)定業(yè)主入住50%以上必須成立業(yè)主大會
?新華網(wǎng)濟南９月１１日電（記者張曉晶）只要業(yè)主已入住面積的比例達到５０％以上，或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到５０％以上，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到２０％以上，都必須成立首次業(yè)主大會?！?a href='http://www.6065bob.com/tiaoli/134.html' target='_blank' data-horse>山東省物業(yè)管理條例（草案）》對此進行了明確規(guī)定。這一草案近日在山東省政府常務會議上獲得通過，即將提請省人大常委會審議。
??? 據(jù)介紹，目前，不少住宅小區(qū)都沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，業(yè)主維權的渠道沒有完全建立起來。造成這種現(xiàn)狀的原因是多方面的，一方面，有的開發(fā)企業(yè)、前期物業(yè)服務企業(yè)為了一己私利，設置種種障礙阻撓業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會；另一方面，由于民主意識、自治意識不夠發(fā)達，有些業(yè)主對物業(yè)管理漠不關心，不熱心參與業(yè)主代表、業(yè)主委員會的選舉工作，導致業(yè)主大會成立不起來，業(yè)主委員會也就難以選舉成立。
??? 基于這一情況，為了推進業(yè)主自治，維護業(yè)主的合法權益，《山東省物業(yè)管理條例（草案）》明確規(guī)定了召開首次業(yè)主大會的條件，即：只要業(yè)主已入住面積的比例達到５０％以上，或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到５０％以上，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到２０％以上，都必須成立首次業(yè)主大會。
??? 另外，《條例（草案）》規(guī)定，符合首次業(yè)主大會召開條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當組建業(yè)主大會籌備組。為了便于街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及時掌握業(yè)主實際入住的情況，以便及時成立業(yè)主大會籌備組，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)交付及業(yè)主入住情況，及時報告街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。
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