在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解讀《消條》(草案)： 保護消費者是立法初衷
四川在線消息 自《四川省消費者權益保護條例》（草案）面向社會公開征集意見以來，受到了廣大消費者的熱切關注。日前，記者在四川省人大常委會法工委了解到，消費者對《消條》（草案）中的“消費者退房，價錢按時價算。”這一條款反響十分熱烈。
退房按現時房價算，是基于什么樣的基礎提出的？現時房價以什么為標準來界定？如果消費者退房應怎樣獲取有利于自己的相關證據？四川省人大常委會法工委的相關負責人就目前正在商議的《四川省消費者權益保護條例》（草案）中的熱點話題，接受了記者的采訪。
現時房價是指當前的價格
退房按現時房價算，自《消條》（草案）面向社會公開征集意見以來就收到了廣大消費者的廣泛關注。一位姓李的先生曾打進本報熱線說，在2006年自己以3800元/平方米的價格買了一套面積90多平米的商品房，到今年交房時，李先生發現房屋的主體結構質量不合格，很多方面都和當初開發商承諾的不一樣，于是想到了退房。目前該樓盤的價格已經上漲到4300元/平方米，但據他所知目前成都樓盤的均價已直逼5000元/平方米，如果按現時房價退房的話，應該是以哪個價格為標準？
四川省人大常委會法工委副主任肖萍解釋說，由于目前《消條》（草案）還在最后一次征集意見中，有待人大的第三次審議，所以就現時房價這個問題目前尚未有明確的法規來界定，如果這一條款在人大最后的審議中有望通過的話，相信會有對現時房價這一問題作明確的解釋，但就其個人理解來說，現時房價應該是指當前的市場價格。
退房有三點明確要求
在《消條》（草案）中說：“現時房價高于合同房價時，按現時房價計算，現時房價低于合同房價時，按合同房價計算”。但是房價的下降有許多的因素，其中有些和開發商是沒有直接關系的，有可能是受市場大環境的影響，導致房價下降，這樣的情況會不會還是按照現時的房價退房呢？肖主任說，不管市場環境怎么變化，關于退房的條件有三點明確要求：第一，因房屋主體結構質量不合格到期不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格。第二，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第三，由于房地產經營者的原因，導致消費者無法辦理土地所有權變更和房屋所有權登記的。只要是消費者滿足了退房的這三個條件并要求退房的，開發商都應該按照現時房價來進行賠償。
保護消費者合法權益是初衷
就目前的商品房消費市場來說，秩序還顯得比較混亂，許多消費者的合法權益都得不到有利的保障，許多的法規、條款也執行不下去，就消費者單個人來說，是處于弱勢被動的地位。所以在《消條》（草案）中專門提出商品房退房按現時房價算以及商品房合同欺詐，雙倍賠償的條款，就是為了切實加強對商品房市場的規范和商品房質量的管理，切實保護好消費者的合法權益。
裝修費等也應由開發商賠償
新房入住一般都要花上一筆不小的裝修費，并且在交房入住時會交納各種各樣的費用和稅金等等，如果入住后才發現房屋質量不合格并且在符合退房條件的前提下，之前用去的各種費用該由誰來承擔？肖主任解釋，不管是因為什么原因，只要經檢驗后屬于房屋質量不合格的，開發商就應該負有責任，在滿足退房條件的前提下，開發商應該對消費者有所賠償，當然其間因為裝修或辦理手續等花去的費用，也理應由開發商全部承擔。第一工作室李政蘇暢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國商標法(2019修正)
2019-04-23第十屆全國人民代表大會第五次會議表決議案辦法
2007-03-04全國人民代表大會常務委員會關于批準中華人民共和國政府和捷克斯洛伐克共和國政府保健合作協定的決議
1970-01-01全國人大常委會關于修改《中華人民共和國中外合作經營企業法》的決定
2000-10-31全國人大常委會關于批準中國和俄羅斯睦鄰友好合作條約的決定
2001-10-27中華人民共和國統計法
1996-05-15全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和烏茲別克斯坦共和國關于民事和刑事司法協助的條約》的決定
1997-12-11中華人民共和國學位條例
1980-02-21全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院對職工退休退職辦法進行部分修改和補充的決定
1983-09-02全國人大常委會辦公廳關于對礦山企業審批和發證程序問題的答復
1993-05-24中華人民共和國香港特別行政區選舉第九屆全國人民代表大會代表的辦法
1997-03-14中華人民共和國澳門特別行政區駐軍法
1999-12-20著作權集體管理條例（2013修訂）
2013-12-07證券公司監督管理條例(2014修訂)
2014-07-29中華人民共和國植物新品種保護條例(2014修訂)
2014-07-29中華人民共和國煙草專賣法實施條例(2016修正)
2016-06-06中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例(2019修正)
2019-03-02建設工程安全生產管理條例
2003-11-24中華人民共和國政府信息公開條例(2019修訂)
2019-04-03融資擔保公司監督管理條例
2017-08-02融資擔保公司監督管理條例
2017-08-21中國公民往來臺灣地區管理辦法（2015年修正）
2015-06-14中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則（2014年修訂）
2014-02-20國務院關于取消76項評比達標表彰評估項目的決定
1970-01-01國務院辦公廳關于批準常州市城市總體規劃的通知
2013-08-15國務院辦公廳關于實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知
2013-03-26國務院關于開展第一次全國地理國情普查的通知
2013-02-28國務院辦公廳關于批準紹興市城市總體規劃的通知
2012-11-26全國人民代表大會常務委員會關于進一步加強法制宣傳教育的決議
2011-04-22公路安全保護條例
2011-03-07