四川在線消息 自《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》(草案)面向社會(huì)公開征集意見以來,受到了廣大消費(fèi)者的熱切關(guān)注。日前,記者在四川省人大常委會(huì)法工委了解到,消費(fèi)者對《消條》(草案)中的“消費(fèi)者退房,價(jià)錢按時(shí)價(jià)算?!边@一條款反響十分熱烈。
退房按現(xiàn)時(shí)房價(jià)算,是基于什么樣的基礎(chǔ)提出的?現(xiàn)時(shí)房價(jià)以什么為標(biāo)準(zhǔn)來界定?如果消費(fèi)者退房應(yīng)怎樣獲取有利于自己的相關(guān)證據(jù)?四川省人大常委會(huì)法工委的相關(guān)負(fù)責(zé)人就目前正在商議的《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》(草案)中的熱點(diǎn)話題,接受了記者的采訪。
現(xiàn)時(shí)房價(jià)是指當(dāng)前的價(jià)格
退房按現(xiàn)時(shí)房價(jià)算,自《消條》(草案)面向社會(huì)公開征集意見以來就收到了廣大消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。一位姓李的先生曾打進(jìn)本報(bào)熱線說,在2006年自己以3800元/平方米的價(jià)格買了一套面積90多平米的商品房,到今年交房時(shí),李先生發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,很多方面都和當(dāng)初開發(fā)商承諾的不一樣,于是想到了退房。目前該樓盤的價(jià)格已經(jīng)上漲到4300元/平方米,但據(jù)他所知目前成都樓盤的均價(jià)已直逼5000元/平方米,如果按現(xiàn)時(shí)房價(jià)退房的話,應(yīng)該是以哪個(gè)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)?
四川省人大常委會(huì)法工委副主任肖萍解釋說,由于目前《消條》(草案)還在最后一次征集意見中,有待人大的第三次審議,所以就現(xiàn)時(shí)房價(jià)這個(gè)問題目前尚未有明確的法規(guī)來界定,如果這一條款在人大最后的審議中有望通過的話,相信會(huì)有對現(xiàn)時(shí)房價(jià)這一問題作明確的解釋,但就其個(gè)人理解來說,現(xiàn)時(shí)房價(jià)應(yīng)該是指當(dāng)前的市場價(jià)格。
退房有三點(diǎn)明確要求
在《消條》(草案)中說:“現(xiàn)時(shí)房價(jià)高于合同房價(jià)時(shí),按現(xiàn)時(shí)房價(jià)計(jì)算,現(xiàn)時(shí)房價(jià)低于合同房價(jià)時(shí),按合同房價(jià)計(jì)算”。但是房價(jià)的下降有許多的因素,其中有些和開發(fā)商是沒有直接關(guān)系的,有可能是受市場大環(huán)境的影響,導(dǎo)致房價(jià)下降,這樣的情況會(huì)不會(huì)還是按照現(xiàn)時(shí)的房價(jià)退房呢?肖主任說,不管市場環(huán)境怎么變化,關(guān)于退房的條件有三點(diǎn)明確要求:第一,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格到期不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。第二,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第三,由于房地產(chǎn)經(jīng)營者的原因,導(dǎo)致消費(fèi)者無法辦理土地所有權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記的。只要是消費(fèi)者滿足了退房的這三個(gè)條件并要求退房的,開發(fā)商都應(yīng)該按照現(xiàn)時(shí)房價(jià)來進(jìn)行賠償。
保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益是初衷
就目前的商品房消費(fèi)市場來說,秩序還顯得比較混亂,許多消費(fèi)者的合法權(quán)益都得不到有利的保障,許多的法規(guī)、條款也執(zhí)行不下去,就消費(fèi)者單個(gè)人來說,是處于弱勢被動(dòng)的地位。所以在《消條》(草案)中專門提出商品房退房按現(xiàn)時(shí)房價(jià)算以及商品房合同欺詐,雙倍賠償?shù)臈l款,就是為了切實(shí)加強(qiáng)對商品房市場的規(guī)范和商品房質(zhì)量的管理,切實(shí)保護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益。
裝修費(fèi)等也應(yīng)由開發(fā)商賠償
新房入住一般都要花上一筆不小的裝修費(fèi),并且在交房入住時(shí)會(huì)交納各種各樣的費(fèi)用和稅金等等,如果入住后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格并且在符合退房條件的前提下,之前用去的各種費(fèi)用該由誰來承擔(dān)?肖主任解釋,不管是因?yàn)槭裁丛?,只要?jīng)檢驗(yàn)后屬于房屋質(zhì)量不合格的,開發(fā)商就應(yīng)該負(fù)有責(zé)任,在滿足退房條件的前提下,開發(fā)商應(yīng)該對消費(fèi)者有所賠償,當(dāng)然其間因?yàn)檠b修或辦理手續(xù)等花去的費(fèi)用,也理應(yīng)由開發(fā)商全部承擔(dān)。第一工作室李政蘇暢
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
?有理科與法學(xué)雙重學(xué)歷,榮獲2013年度南京市秦淮區(qū)“十佳律師”。 具有扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)和嫻熟的訴訟技巧,執(zhí)業(yè)以來,辦理各類訴訟及非訴訟案件數(shù)百件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),逐步形成注重法理指導(dǎo)、注重個(gè)案分析的獨(dú)特辦案風(fēng)格,擅長各類訴訟及非訴訟事務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
教育法(2015年修正)
2015-12-27中華人民共和國證券投資基金法(2015年修正)
2015-04-24全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國全國人民代表大會(huì)和地方各級人民代表大會(huì)選舉法》的決定(1986)
1986-12-02全國人大常委會(huì)辦公廳關(guān)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)適用區(qū)域問題的解釋
1995-12-27全國人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和突尼斯共和國引渡條約》的決定
2002-10-28第十屆全國人民代表大會(huì)第一次會(huì)議選舉和決定任命的辦法
2003-03-10全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和哈薩克斯坦共和國睦鄰友好合作條約》的決定
2003-04-26中華人民共和國野生動(dòng)物保護(hù)法(2004修正)
2004-08-28中華人民共和國土地管理法(2004修正)
2004-08-28全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于刑事訴訟法實(shí)施問題的決定
1980-02-12中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法
1988-04-13中華人民共和國領(lǐng)海及毗連區(qū)法
1992-02-25中華人民共和國科學(xué)技術(shù)進(jìn)步法
1993-07-02中華人民共和國教育法
1995-03-18中華人民共和國母嬰保健法
1994-10-27中華人民共和國中外合作辦學(xué)條例(2019修正)
2019-03-02建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(2019修正)
2019-04-23國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定(2019)
2019-03-02飼料和飼料添加劑管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-01農(nóng)藥管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-03-16中華人民共和國瀕危野生動(dòng)植物進(jìn)出口管理?xiàng)l例(2018修正)
2018-03-19機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例
2006-03-21中華人民共和國進(jìn)出口關(guān)稅條例(2016年修正)
2016-02-06關(guān)于印發(fā)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)新生兒安全管理制度(試行)》的通知
2014-03-14國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知
2012-07-09機(jī)關(guān)事務(wù)管理?xiàng)l例
2012-06-28國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)社會(huì)保障“十二五”規(guī)劃綱要的通知
2012-06-14國務(wù)院關(guān)于同意將廣東省中山市列為國家歷史文化名城的批復(fù)
2011-03-12國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)建立和規(guī)范政府辦基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)基本藥物采購機(jī)制指導(dǎo)意見的通知
2010-11-19國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見
2010-10-10