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?K?K“如果您的期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在５月１２日前簽訂且目前區(qū)縣建委已受理的，將搭上本市期房轉(zhuǎn)讓的末班車。”昨天，市建委發(fā)布《加強(qiáng)住房交易管理有關(guān)問題的通知》。

?K?K《通知》發(fā)布了六大穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施，其中包括“從５月１２日起，各區(qū)縣建委不再辦理商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；６月１５日在網(wǎng)上公示開發(fā)企業(yè)同一預(yù)售項(xiàng)目的退房、退訂情況”等。

　　焦點(diǎn)解讀

?K?K焦點(diǎn)1

?K?K禁止期房轉(zhuǎn)讓劃定時(shí)間線

?K?K原文：自２００５年５月１２日起，各區(qū)縣建委不再辦理商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；２００５年５月１２日前轉(zhuǎn)讓雙方已簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓協(xié)議且目前區(qū)縣建委已受理的，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理。

?K?K解讀：中原地產(chǎn)（北京）總經(jīng)理李文杰告訴記者，實(shí)際商品房在預(yù)售階段的轉(zhuǎn)讓比例不是很高，而且都是以“退房”的形式來進(jìn)行。

?K?K焦點(diǎn)2

?K?K昨天起網(wǎng)上公示“退房率”

?K?K原文：自２００５年６月１５日起在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示開發(fā)企業(yè)同一預(yù)售項(xiàng)目的退房、退訂情況。

?K?K解讀：在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）首頁上，昨天已經(jīng)增加了“退房率公示”內(nèi)容。這里的退房率＝（認(rèn)購?fù)擞喛偞螖?shù)＋網(wǎng)上簽約退房次數(shù)）／該項(xiàng)目房屋總套數(shù)，其中認(rèn)購?fù)擞喛偞螖?shù)是指網(wǎng)上認(rèn)購后到第八天未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況計(jì)算為一次退訂次數(shù)，網(wǎng)上簽約退房次數(shù)是指網(wǎng)上簽約后進(jìn)行

　　網(wǎng)上簽約解除或預(yù)售登記解除的情況。

　　焦點(diǎn)3

?K?K公示開發(fā)商4種違規(guī)行為

?K?K原文：對(duì)開發(fā)企業(yè)虛擬買賣合同、囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)；不履行開竣工時(shí)間、銷售價(jià)格和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求；不實(shí)行網(wǎng)上認(rèn)購、簽約的行為，市建委將在網(wǎng)上予以公示，并記入企業(yè)信用檔案。

?K?K解讀：李文杰表示，在北京，開發(fā)商這四種違規(guī)行為不多見，但政府部門公示開發(fā)商的違規(guī)行為，不僅增加了透明度，而且保證了消費(fèi)者的知情權(quán)。要是能夠把處罰的措施細(xì)化一下就更好了。

?K?K焦點(diǎn)4

?K?K重申“賣房不能收定金”

?K?K原文：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得擅自預(yù)售房屋，也不得將房屋以預(yù)訂、認(rèn)購等方式進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)違規(guī)者市建委將責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，無條件退還已收取的預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

?K?K解讀：早在去年，政府部門就叫停過期房定金和沒有預(yù)售許可證的認(rèn)購行為。今年２月，市建委在《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》進(jìn)行了重申。昨天的再次重申，李文杰認(rèn)為其實(shí)意義不大。因?yàn)閷?shí)際賣房過程中，大多數(shù)消費(fèi)者愿意以定金的形式提前預(yù)訂選中的房子或排號(hào)。

?K?K焦點(diǎn)5

?K?K發(fā)布期房典型區(qū)域交易價(jià)

?K?K原文：從２００５年下半年起按季發(fā)布《新建商品房典型區(qū)域市場(chǎng)交易價(jià)格》，按半年發(fā)布《存量商品住房典型區(qū)域市場(chǎng)交易價(jià)格》，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性投資和消費(fèi)。

?K?K解讀：本市新建商品住房（預(yù)售）指導(dǎo)價(jià)格、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布已經(jīng)持續(xù)三年了。上周市建委宣布７月將發(fā)布的２００５年上半年北京市房屋交易市場(chǎng)價(jià)格，新增商品房現(xiàn)房、二手商品住房及新建辦公、商業(yè)用房交易市場(chǎng)價(jià)格。新建商品住房交易市場(chǎng)價(jià)格暫定以季為周期發(fā)布；存量住房交易市場(chǎng)價(jià)格，新建商品房辦公、商業(yè)用房交易市場(chǎng)價(jià)格暫定以半年為周期發(fā)布。這次的《新建商品房典型區(qū)域市場(chǎng)交易價(jià)格》和《存量商品住房典型區(qū)域市場(chǎng)交易價(jià)格》，可以說是對(duì)交易市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步的細(xì)分。

?K?K業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

?K?K《通知》重在打擊炒房行為

?K?K《通知》出臺(tái)后，記者第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)人士的看法。 #p#分頁標(biāo)題#e#

?K?K北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰表示，過去政府是通過合同備案才能控制房地產(chǎn)交易，而對(duì)產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫的根源——認(rèn)購階段的投機(jī)炒房行為缺乏精確、有力的打擊措施，隨著《通知》出臺(tái)，這種狀況將得到很大改善。

?K?K北京朝陽大地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理段枚炎認(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)細(xì)則對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)更像是一劑“預(yù)防針”。因?yàn)橄啾壬虾５鹊兀本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重。(信報(bào)記者 蔡雪婧 務(wù)名揚(yáng))