????據了解,4月5日至15日,北京市發改委和北京市原國土房管局就已經向社會公開征求了意見。在此期間,通過網絡、電話、傳真、信件等形式共收到1825條修改意見。北京市在認真研究了市民反饋意見和調查核算物業管理成本的基礎上,對其進行了修改。?
????北京市發改委收費管理處處長王巖表示,物業管理收費關系到千家萬戶的利益。參考市民的意見,北京市發改委對兩項方案共修改了27處,包括物業服務收費政府指導價浮動幅度、浮動權限的界定;電梯運行維護費分攤方法;水泵運行維護費標準的確定;新舊物業服務收費標準的銜接等方面。?
????他介紹,修改后的物業收費政府指導基準價調為0.9元/平方米,同時明確物業管理企業如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米,提供消防設施設備運行維護服務可加收0.1元/平方米。與前稿規定的基準價0.89元/平方米、浮動0.25元/平方米相比,基本持平,向上浮動的幅度由20%降為10%。同時他說,0.9元中包括向保險公司投保的物業共用部位、共用設施及公眾責任保險的0.04元/平方米/月。王巖介紹,通過投保就可以解決小區中如高空墜物以及難以界定責任的公共設施損壞等問題,有效減少糾紛。他強調,只有物業企業向保險公司投保了才能征收這項費用,反之則不行。?
????對于意見中涉及到的最多的電梯費用問題,北京市居住小區管理辦公室副主任鄒勁松介紹,業主大會成立前,由開發建設單位與物業買受人在房屋買賣合同、物業合同中約定;業主大會成立后,由業主大會與物業管理企業在合同中規定。他介紹,以前電梯收費的原則是住戶平均分擔,前稿中對實行政府指導價的改為高層住戶以15層為基準分開收費標準。經過征求意見現改為以10層為基準層,并且在基準層內每一層的收費也都有詳細標準,在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交70%的電梯費。鄒進華表示,電梯作為公共財產,起始層用戶應承擔起維護保養費用,只是不用負擔其運行費用。?
????王巖表示,物業價格的確定是一個敏感問題,因此反復修改,反復征求社會意見。修改后的管理辦法,進一步完善了物業服務標準,體現了物業服務以業主自治、合同約定、市場競爭為原則的價格形成機制,增強了業主自治和監督的力度。?
????據介紹,此次北京市征求意見和建議反饋的時間為8月11日至17日,可通過電話和網上www.bjinvest.gov.cn進行。
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