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寧波
《深圳將出臺新住宅區物業管理條例》
????據介紹，鑒于深圳市業主大會、業主委員會的運作模式已經到了必須改革的時候，市國土房產管理部門已加緊了物業管理立法的進程，目前已完成了《深圳經濟特區物業管理條例（送審稿）》及8個附件的制定工作，并將于近期送交有關部門審查。
???深圳市國土資源和房產管理局有關人士介紹說，正因為新的《深圳經濟特區物業管理條例》的正式出臺需經過一定的法定程序。而為了在近期內解決我市物業管理面臨的一些問題，本次以市政府規范性文件形式頒發的《深圳市業主大會和業主?委員會指導規則》應運而生。?
????明確委員選舉資格業委會主任應有深圳戶口?
????除管理體制外，《導則》還從首次業主大會召開到業主委員會委員的選舉產生及運作等各個環節的具體操作上作出了詳細的規定。?
????在首次業主大會的組織上，《導則》規定，首次業主大會的籌備組由街道辦事處牽頭成立，籌備組由社區工作站或社區居民委員會、物業的建設單位代表各一名，業主代表三名組成，組長由社區工作站或社區居民委員會工作人員擔任。?
????而在業主委員的任職資格上，《導則》規定：業主委員會的主任、副主任應由具有深圳戶籍的人士擔任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外。此外，《導則》還明確規定，業主委員會委員必須沒有拖欠物業管理費、維修資金等不良記錄，同時不能在本物業管理區域的物業管理企業及下屬企業內任職。?
????深圳目前業委會成立率不及40%?
????據介紹，目前深圳市物業管理項目3000余個，其中住宅類項目逾2000個，但成立了業主委員會的才762個，成立率不到40％，而內地有的城市業主委員會的成立率已達到70％。此外，目前市、區兩級主管部門的工作人員才僅有30多人，人手嚴重缺乏直接導致對業主大會、業主委員會的管理工作滯后。為此導致的投訴、上訪和糾紛等問題的出現，也干擾了政府機關正常的工作秩序，影響了社區安寧。?
????嚴重違規行為業委會可即時解散?
????《導則》還規定，業主委員會逾期不召集業主大會會議、不組織換屆選舉工作的，由區主管部門責令召集和組織換屆選舉工作，仍不召集或組織的，提議召集業主大會會議的業主可以請求社區工作站或社區居民委員會召集業主大會會議和組織業主委員會的換屆選舉工作。?
????《導則》還明確了業主委員會有嚴重違規的行為即時解散的規定：“業主委員會的決定或行為嚴重侵害多數業主的合法權益或嚴重影響社區安定和社會穩定的，物業所在地的區主管部門有權責令其即時解散，由所在地的社區工作站或社區居民委員會組織召開業主大會，重新選舉產生業主委員會?！?
????此外，《導則》中的相關條款還明確了業主委員會的增補、改選和委員資格終止的具體程序；業主委員會印章、專項維修資金專用印章的使用原則等具體內容。
（文章原載深圳特區報)
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