《物權法草案:住房用地有望突破“70年大限”》

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 3434人看過
????根據我國現行法律的規定,住宅用地使用權的最高期限為70年。“70年大限”到期后,我們的住房怎么辦?就這一問題,正在征求意見的物權法草案作出了原則性的規定。

  生活案例

  不久前,江蘇鹽城的吳先生在當地買了一套住房后,細看購房合同,發現該小區土地使用年限居然只剩下40年。吳先生認為,一般住宅的土地使用年限為70年,而這個小區的土地使用年限“縮水”了30年的時間,嚴重侵害了住戶們的利益。原來,當地國土部門是以城鎮住宅混合用地的性質出讓這塊土地的,使用年限只有50年。而這塊土地早在十多年前就已出讓,卻因種種原因未能開發。等到大樓蓋成,土地的使用期限自然只剩下40年了。

  草案摘錄

  建設用地使用權的期間屆滿,建設用地使用權消滅。建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

  建設用地使用權的期間屆滿,建設用地使用權人需要繼續使用土地的,應當在期間屆滿前一年申請續期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應當同意。建設用地使用權續期后,建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國家規定確定。

  記者點評

  我國現行法律規定了建設用地使用權的最高期限:居住用地70年;工業用地50年;商業用地40年;綜合用地50年。據全國人大常委會法工委有關負責人介紹,我國從上世紀70年代末開始改革開放,當時出讓的一些土地使用期限較短,一些只有30年,很快就要到期。特別是目前絕大多數城市居民都擁有了自己的住房,使土地使用權期滿的問題更加引人關注。

  根據物權法草案的規定,建設用地使用權期滿前,建設用地使用權人可以申請續期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應當同意。這表明,我們的住房有望突破70年的“大限”。這無疑有利于保障公民的私有財產權,也有利于維護社會的穩定,給廣大百姓吃下了一顆“定心丸”。

  在征求意見的過程中,不少人認為,住宅用地使用權最長出讓期限為七十年的規定過短,不利于保護私人財產及提高房屋建筑水準。因此,有人主張延長為100年,有人主張為150年,還有人主張取消出讓年限的規定,成為永久性權利。由于草案目前沒有明確申請續期的主體是業主個人還是業主會議、業主委員會,為此有人建議,草案應該進一步明確申請續期的主體。

  草案規定:“建設用地使用權續期后,建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國家規定確定。”對這一規定目前有三種看法:有人認為,如果沒有約定或者約定不明確,續期時出讓金的數額應當按照市場價格支付;另有人認為,應當按照申請續期當年土地基準價減去初次獲得土地使用權時繳納的土地出讓金;還有人認為,續期應該免交出讓金,或者只支付換證工本費。

  草案沒有規定續期的年限。為此,有人提出,草案應當明確規定續期年限,其中住宅的續期時間為50年。?

????

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉亞平

劉亞平

執業證號:

13301201611489225

浙江天之涯律師事務所

簡介:

浙江工商大學法學碩士,具有公司法務工作經驗。執業以來,代理過刑事案件,交通事故,工傷待遇賠償,民間借貸,合同糾紛,提供勞務者受害責任糾紛,熟悉傷殘鑒定標準以及賠償項目等

微信掃一掃

向TA咨詢

劉亞平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

全國人大常委員會關于修改《中華人民共和國軍事設施保護法》的決定

2014-06-27

中華人民共和國外資保險公司管理條例(2013修訂)

2013-05-30

全國人民代表大會常務委員會任免名單(于雙俠、郝銀飛等的任免)

2010-02-26

全國人民代表大會常務委員會關于召開第十一屆全國人民代表大會第二次會議的決定

2008-12-27

全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和新西蘭關于刑事司法協助的條約》的決定

2007-06-29

中華人民共和國勞動合同法

2007-06-29

全國人大常委會關于鄉級人民代表大會代表選舉時間的決定

1995-06-30

全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于香港行政區第一任行政長官、臨時立法會在1997年6月30日前工作決定

1997-02-01

全國人大常委會關于批準《亞太空間合作組織公約》的決定

2006-06-29

中華人民共和國個人所得稅法

1999-08-30

中華人民共和國廣告法

1994-10-27

中華人民共和國放射性污染防治法

2003-06-28

中華人民共和國水生野生動物保護實施條例(2013修訂)

2013-12-07

中國公民往來臺灣地區管理辦法(2015修訂)

2015-06-14

建設項目環境保護管理條例(2017修訂)

2017-07-16

中華人民共和國森林法實施條例(2018修正)

2018-03-19

中華人民共和國海關行政處罰實施條例

2004-09-19

國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定

2014-02-19

國務院關于同意福州市科技園區更名為福州高新技術產業開發區的批復

2014-03-05

國務院辦公廳關于浙江慈溪經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區的復函

2014-02-18

國務院辦公廳關于金融支持小微企業發展的實施意見

2013-08-08

取得內地法律職業資格的香港特別行政區和澳門特別行政區居民在內地從事律師職業管理辦法(2013)

2013-08-07

國務院關于印發節能減排“十二五”規劃的通知

2012-08-06

國務院辦公廳關于印發三網融合第二階段試點地區(城市)名單的通知

2011-12-30

國務院關于遼寧省和河北省間海域行政區域界線的批復

2011-10-22

國務院關于印發中國婦女發展綱要和中國兒童發展綱要的通知

2011-07-30

國務院辦公廳關于開展2011年全國糧食穩定增產行動的意見

2011-03-20

關于調整進境物品稅稅目稅率的通知

2011-01-24

國務院辦公廳關于有序做好支援甘肅舟曲災區有關工作的通知

2010-08-10

國務院決定修改專利法實施細則

2010-01-09
法律法規 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 中文无码热在线视频| 国产特级毛片aaaaaaa高清| 免费看的成人yellow视频| 中文字幕永久更新| 美女下部隐私免费直播| 日本中文字幕在线电影| 国产又黄又刺激又爽视频黄| 亚洲av无码专区在线观看成人 | 国产啪精品视频网站免费尤物| 亚洲av无码片在线播放| 久碰人澡人澡人澡人澡91| 最近中文字幕精彩视频| 国产成人欧美一区二区三区vr| 久久综合亚洲鲁鲁五月天| 黄a视频在线观看| 日本三级带日本三级带黄首页| 国产三级在线视频播放线| 中文字幕一区二区在线播放| 精品国产三级在线观看| 孪生兄弟3ph尴尬| 今天免费中文字幕视频| 91免费国产在线观看| 欧美在线暴力性xxxx| 国产无卡一级毛片aaa| 久久亚洲sm情趣捆绑调教| 美妇与子伦亲小说| 好男人好资源在线影视官网| 亚洲精品视频在线免费| **性色生活片毛片| 日韩毛片无码永久免费看| 国产乱理伦片a级在线观看| 中国特级黄一级**毛片| 狠狠躁夜夜躁人人爽天天不 | 久久综合噜噜激激的五月天| 英语老师解开裙子坐我腿中间 | 91手机视频在线| 无码成人AAAAA毛片| 免费又黄又爽1000禁片| 91网站网址最新| 春暖花开亚洲性无区一区二区| 国产一级做a爱片久久毛片a|