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寧波
《物權(quán)法草案再次修改小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位歸屬問(wèn)題條款》
草案六次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。”?
由于這個(gè)問(wèn)題涉及廣大業(yè)主切身利益，社會(huì)普遍關(guān)注，但是一直存在不同意見(jiàn)。
全國(guó)人大法律委經(jīng)反復(fù)研究，并借鑒國(guó)外通常的做法，認(rèn)為：屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專(zhuān)有的財(cái)產(chǎn)，如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場(chǎng)所。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活的提高，一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位理應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)就約定下來(lái)，通過(guò)出售、出租或附贈(zèng)等方式，明確歸業(yè)主專(zhuān)有或?qū)Ｓ谩＿@樣，既容易操作，也可以避免糾紛。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)情況看，在業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車(chē)位，當(dāng)然應(yīng)歸業(yè)主共有。?
據(jù)此，本次草案將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)約定。”“占用業(yè)主共有的道路、綠地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”?
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