第七十三條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
●條文主旨
本條是關于建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所歸屬的規定。
●立法背景
在物權法起草、審議和征求意見中,多數意見反映,目前建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所的所有權歸屬不明,導致業主與開發商、業主與物業公司糾紛多,矛盾大,物權法應當對建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所的歸屬作出明確規定。但在物權法中如何規定,存在著不同意見。有的認為,道路是市政設施,應當屬于國家所有,業主享有使用權。有的認為,綠地是土地的一種使用功能,其實質就是土地,城市土地屬于國家所有,業主只有使用權,沒有所有權。有的認為,城市的土地是國有的,無論是道路還是綠地,所有權只能歸國家。有的認為,現實中,業主購房通常不支付物業管理用房的價款,對物業管理用房沒有權利。有的認為,業主購房后對所購房屋擁有的所有權包括兩部分,一部分是對建筑物內住宅、經營性用房等專有部分享有的專有權、獨立的所有權,另一部分是對專有部分以外的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所等共有部分以及建筑物的附屬設施享有的共有權。有的認為,建筑區劃內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所所有權的歸屬,應當本著誰投資歸誰所有的原則確定。
●條文解讀
道路、綠地、物業服務用房歸屬的現實情況是,建筑區劃內的綠地基本歸業主所有。道路有的歸業主所有,有的歸市政所有。例如有的地方規定,建筑區劃內四米以下寬的道路歸業主,四米以上寬的道路歸市政。有些大的建筑區,如北京的天通苑,主干線道路產權歸政府。物業管理用房的歸屬,《物業管理條例》第38條規定,物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
立法部門經調查研究認為,道路、綠地、公用設施、物業服務用房和其他公共場所作為建筑物的附屬設施原則歸業主共有。因此本條規定,建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。需要說明的是,本條規定的綠地、道路歸業主所有.不是說綠地、道路的土地所有權歸業主所有,而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。
●相關規定
《物業管理條例》第38條。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國車船稅法(2019修正)
2019-04-24中華人民共和國主席令第一號
2013-03-15全國人民代表大會常務委員會關于批準《戰爭遺留爆炸物議定書》的決定
2010-04-29中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法(1982修正)
1982-12-10第十屆全國人民代表大會第四次會議關于2005年中央和地方預算執行情況與2006年中央和地方預算的決議
2006-03-14中華人民共和國廣告法
1994-10-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》的決定 附:第三次修正本
1995-02-28中華人民共和國礦山安全法
1992-11-07中華人民共和國律師法(1996)
1996-05-15中華人民共和國招標投標法
1999-08-30中華人民共和國中小企業促進法
2002-06-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國保險法》的決定 附:修正本
2002-10-28中華人民共和國刑法修正案(五)
2005-02-28中華人民共和國人類遺傳資源管理條例
2019-05-28中華人民共和國母嬰保健法實施辦法(2017修正)
2017-11-17城市供水條例(2018修正)
2018-03-19出入境邊防檢查條例
1970-01-01建設項目環境保護管理條例(2017年修正)
2017-08-01直銷管理條例
2005-08-10農田水利條例
2016-05-17國務院關于修改部分行政法規的決定
2014-07-29事業單位人事管理條例
2014-04-25國務院辦公廳關于天津東麗經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區的復函
2014-02-18國務院關于貴陽市城市總體規劃的批復
2013-03-05國務院辦公廳關于開展對口幫扶貴州工作的指導意見
2013-02-04律師事務所管理辦法(2012修訂)
2012-11-30國務院關于廣東省海洋功能區劃(2011—2020年)的批復
2012-11-01國務院關于加強和改進消防工作的意見
2011-12-30國務院辦公廳關于同意河北省縣際間海域行政區域界線的通知
2012-01-20國務院關于鄭州市城市總體規劃的批復
2010-08-19