第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力以及管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

　　●條文解讀

　　前文已述不動(dòng)產(chǎn)登記簿的幾個(gè)特征。在本法確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的原則之后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿就自然應(yīng)當(dāng)成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)，這是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則的當(dāng)然體現(xiàn)，也是保障物權(quán)變動(dòng)安全的必要手段。本條第一款的規(guī)定，在民法學(xué)上一般稱(chēng)為權(quán)利正確性推定原則，即在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載某人享有某項(xiàng)物權(quán)時(shí)，推定該人享有該項(xiàng)權(quán)利，其權(quán)利的內(nèi)容也以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載為準(zhǔn)。在建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利的正確性推定效力對(duì)客觀、公正的不動(dòng)產(chǎn)交易秩序的建立有著極為重要的意義。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利和事實(shí)上的權(quán)利應(yīng)當(dāng)是～致的，法律也要求登記機(jī)構(gòu)正確履行職責(zé)，如實(shí)記載登記事項(xiàng)，但是由于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜性，也會(huì)產(chǎn)生兩者不相符合的情形。在實(shí)際生活中，由于當(dāng)事人自已的過(guò)錯(cuò)或者由于登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)，可能會(huì)出現(xiàn)登記的權(quán)利和事實(shí)上的權(quán)利不一致的情況。因此，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定正確效力，對(duì)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的客觀公正有十分重要的意義，正因?yàn)榈怯洸居写诵ЯΓ谌艘罁?jù)登記簿的取得才受到法律的保護(hù)，交易的安全才有保障。由此可見(jiàn)，法律規(guī)定物權(quán)的歸屆和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)，目的就是從國(guó)家公信力的角度對(duì)物權(quán)相對(duì)人的利益進(jìn)行保護(hù)，從而建立一個(gè)能以客觀標(biāo)準(zhǔn)衡量的公正的經(jīng)濟(jì)秩序，這也是物權(quán)公示原則的價(jià)值和要求。法律在為建立公正安全的交易秩序而保護(hù)相對(duì)人利益的同時(shí)，也為可能的事實(shí)權(quán)利人提供了異議登記、更正登記等救濟(jì)手段。

　　本條的這一規(guī)定，是建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的各國(guó)普遍承認(rèn)的原則。如德國(guó)民法典規(guī)定，在土地登記簿中為了某人登記一項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)推定此人享有該項(xiàng)權(quán)利。在土地登記簿中注銷(xiāo)一項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)推定該項(xiàng)權(quán)利不復(fù)存在。為有利于根據(jù)法律行為取得一項(xiàng)權(quán)利或者取得該項(xiàng)權(quán)利上的權(quán)利的人，土地登記簿中所記載的內(nèi)容應(yīng)視為是正確的．對(duì)其正確性提出的異議已進(jìn)行登記的或者取得人明知其為不正確的除外。瑞士民法典規(guī)定，出于善意而信賴(lài)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其他權(quán)利的人，均受保護(hù)。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“土地法”規(guī)定，“依本法所為之登記，有絕對(duì)效力”。