第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的,供役地權利人有權解除地役權合同,地役權消滅:
(一)違反法律規定或者合同約定,濫用地役權;
(二)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
●條文主旨
本條是關于地役權消滅的規定。
●立法背景
法定解除是法律直接規定解除合同的條件,當條件具備時,解除權人可直接行使解除權,使地役權消滅。
●條文解讀
針對地役權而言,當地役權合同出現本條規定的兩項法定事由時,供役地權利人有權解除地役權合同,地役權隨之消滅。
1.違反法律規定或者合同約定,濫用地役權。地役權設定后,地役權人與供役地權利人的任何一方都不得擅自解除地役權合同,但如果地役權人違反法律規定或者合同約定,法律賦予了供役地權利人解除地役權合同的權利。如地役權人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等,就屬于濫用地役權。
2.有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。地役權合同通常為有償,那么,地役權人應當按照合同的約定履行付款義務。如果地役權人無正當理由,在合同約定的履行期間屆滿后,仍沒有按照合同約定支付供役地人租金的,而且在供役地權利人確定了一個合理期限內經兩次催告,地役權人仍不履行付款義務的,表明地役權人沒有履行合同的誠意,或者根本不可能再履行合同,供役地權利人可以解除地役權合同,地役權隨之消滅。
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