第二百零一條 依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的,或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的,實現抵押權后,未經法定程序,不得改變土地所有權的性質和土地用途。
●條文主旨
本條是關于以農村土地承包經營權或者鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押的,其抵押權實現的特別規定。
●立法背景
本法第180條第1款第3項規定,以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。第183條規定:“鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的.其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押?!庇糜谵r村土地承包經營的荒地的所有權屬于農民集體所有或者國家所有依法由農民集體使用,鄉鎮、村企業的建設用地屬于農民集體所有,以荒地的土地承包經營權或者鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的,實現抵押權后,能否改變土地所有權的性質和土地用途?本條針對這一問題作出了規定。
●條文解讀
為了保護我國農村集體土地,防止農業用地的流失,促進農村經濟的發展,農村土地使用權的流轉應當堅持土地所有權的性質和土地用途不變的原則。以荒地的土地承包經營權或者鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的,實現抵押權后,未經法定程序,土地的所有權不得轉移,仍歸國家所有或者集體所有,也不得擅自改變土地的原有用途。
●相關規定
《擔保法》第55條第2款。
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簡介:
范文康,貴州卓舜律師事務所執業律師,中華全國律師協會會員,畢業于國內知名公安類院校法學專業,法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習,協助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調解多起疑難經濟糾紛案件,具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務,訴訟及非訴業務經驗豐富。
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