在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高人民法院關于私房改造后留給房主自住房產權歸誰所有問題的批復
你院閩法民他字（１９８１）第０５號函收悉。關于黃一鳴與黃婉貞房屋案中涉及房改留房的產權問題，經研究：私有出租房屋改造后，留給房主的自住房產權仍屬原房主。具體處理同意你院的意見。
件： 福建省高級人民法院的請示報告（節錄）
（１９８２年２月５日）
最高人民法院：
我們在審理福州市黃一嗚與黃婉貞房屋糾紛申訴一案中，因涉及到有關房改政策問題，上下級法院認識不一，特向你院請示，現將該案的情況和我們的意見，報告如下：
……略
我們在審查此案中，根據黃菊初、王玉蘭的檔案及有關證人的材料，證實延平路２號四進房屋一座是屬于黃連初、黃菊初、黃桂初共同經營中原樟腦廠和協昌預行的款項購買的，由于黃連初早死，故用黃一嗚與菊初、桂初的名義買的，他們的房屋從來沒有分析過，該屋應屬于他們父輩三兄弟共同所有。關于這點我們與一、二審法院的看法是一致的。但對房改留房的認識和適用政策是有分歧的。我們的意見是：
（一）延平路２號房屋在私房改造中，房管部門將該屋二進留給黃連初之妻王玉蘭居住，三進留給黃菊初、黃桂初居住。我們認為房改留房給他們居住，不等于是給他們分產，因為留房并無改變所留房屋的私人所有性質，其留房產權仍應屬于原共同所有人，但一、二審法院以房改留房居住作為確定產權的判決依據是不當的。
（二）延平路２號二、三進房屋產權既屬于黃連初、黃菊初和黃桂初共同所有，他們三兄弟的共同財產尚未分割清楚，而一、二審法院卻先把該屋二進產權確定為黃一嗚等一家人的共同財產進行分割，而且對王玉蘭贍養費也沒有妥善安排是不妥的。
（三）延平路二、三進房屋只有在黃菊初等三兄弟合理分割之后，屬于黃連初的遺產，才可由王玉蘭及其子女同時繼承，但一、二審法院在認定延平路２號二進房屋是黃連初的遺產時，卻把夫妻共同財產中有一份應屬于王玉蘭所有的都作為遺產平均分割，這就剝奪了未亡配偶一方對共同財產的所有權是不符合政策規定的。
總之，對房改留房的產權問題，認為不盡一致，有的說房改后的自留房，其產權應屬于留給當時居住的人所有；有的說房改不等于分家、確產，其自留房的產權仍應屬于原業主所有。福州市類似這類案件比較多，情況相當復雜，究竟怎樣正確認識和處理這個問題，我們沒有把握，房管部門也認識不一，同時缺乏政策依據，請你們給予指示。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
全國人民代表大會常務委員會關于批準《萬國郵政聯盟組織法第八附加議定書》的決定
2012-04-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國國境衛生檢疫法》的決定
2007-12-29第十屆全國人民代表大會第五次會議關于2006年中央和地方預算執行情況與2007年中央和地方預算的決議
2007-03-16全國人大常委會關于延長本屆人民公社、鎮人民代表大會任期的決議
1982-11-19全國人民代表大會常務委員會關于縣、鄉兩級人民代表大會代表選舉時間的決定(1983)
1983-09-02國務院機構改革方案(1998年)
1998-03-10中華人民共和國野生動物保護法(2004修正)
2004-08-28全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和秘魯共和國關于刑事司法協助的條約》的決定
2005-12-29中華人民共和國著作權法
2001-10-27關于《中華人民共和國國籍法》在香港特別行政區實施的幾個問題的解釋
1996-05-15中華人民共和國專利法
1984-03-02中華人民共和國義務教育法（已修正）
1986-04-12第八屆全國人民代表大會第五次會議關于批準設立重慶直轄市的決定
1997-03-14全國人民代表大會常務委員會關于繼續開展法制宣傳教育的決議
1996-05-15中華人民共和國仲裁法
1994-08-31全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國婚姻法》的決定 附：修正本
2001-03-28全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定（2006第三次修訂）
2005-10-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國審計法》的決定 附：修正本
2006-02-28危險化學品安全管理條例（2013修訂）
2013-12-07中華人民共和國國境口岸衛生監督辦法(2019修正)
2019-03-02不動產登記暫行條例(2019修正)
2019-03-24中華人民共和國政府信息公開條例(2019修訂)
2019-04-03建設工程質量管理條例(2019修正)
2019-04-23城市道路管理條例(2017修訂)
2017-03-01中華人民共和國進出口關稅條例（2013年修正）
2013-12-07國務院辦公廳關于對貫徹落實“約法三章”進一步加強督促檢查的意見
2013-11-25中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于取消和下放50項行政審批項目等事項的決定
2013-07-13國務院辦公廳關于印發2013年食品安全重點工作安排的通知
2013-04-07鐵路交通事故應急救援和調查處理條例（2012修訂）
2012-11-09