關(guān)于住房制度改革中財(cái)政稅收政策的若干規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-22 · 8586人看過

為了支持住房制度改革的順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)住房制度改革中若干財(cái)政稅收政策問題規(guī)定如下:

  一、免征國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金和國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金(以下簡(jiǎn)稱“兩金”)的資金包括:

  (一)各企業(yè)和事業(yè)單位自管住房提取的折舊。

  (二)經(jīng)財(cái)政部門核定,企業(yè)從繳納“兩金”后的留利中提取的住房資金;行政事業(yè)單位從繳納“兩金”后的預(yù)算外收入中提取的住房資金。

  (三)各企業(yè)、行政事業(yè)單位和個(gè)人繳存的公積金。

  (四)直管住房和自管住房的租賃保證金。

  (五)住房債券收入。

  (六)政府統(tǒng)籌的租金收入。

  (七)政府、企業(yè)、行政事業(yè)單位和個(gè)人以集資合作建房等形式籌集的住房建設(shè)資金。

  二、應(yīng)征收“兩金”的資金包括:

  (一)公有住房租金收入按扣除成本(費(fèi)用)和稅金后的余額計(jì)征。

  (二)各企業(yè)和行政事業(yè)單位出售房改之前投入使用的公有舊住房,其取得的收入,按全額計(jì)征。

  (三)各企業(yè)、行政事業(yè)單位和個(gè)人繳存的公積金的經(jīng)營(yíng)收入,按扣除成本(費(fèi)用)和稅金后的余額計(jì)征。

  (四)從當(dāng)?shù)胤扛闹掌穑髌髽I(yè)和行政事業(yè)單位新建成投入使用的公有住房,其出售收入,按扣除成本(費(fèi)用)和稅金后的余額計(jì)征。

  (五)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位,按其經(jīng)營(yíng)收入扣除成本(費(fèi)用)和稅金后的余額計(jì)征。

  三、各企業(yè)、行政事業(yè)單位和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位,按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售新、舊住房取得的收入;住房建設(shè)單位,按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售給集資、合作單位或個(gè)人住房取得的收入,免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)以高于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的價(jià)格出售公有新、舊住房,按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

  四、從當(dāng)?shù)胤扛闹掌穑髌髽I(yè)、行政事業(yè)單位和住房合作社新建成投入使用的公有住房,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向個(gè)人出售,其個(gè)人出資部分;房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司向個(gè)人出售的商品住房部分,在計(jì)征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅時(shí),按零稅率,給予照顧。對(duì)單位向個(gè)人出售住房中單位出資部分,以及由住房合作社建成的住房,實(shí)行出租或出售等經(jīng)營(yíng)的部分,均按適用稅率計(jì)征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司向單位出售的職工住房,按5%的稅率計(jì)征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

  五、個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購買公有住房,以及通過集資、合作建房等形式取得住房,用于自住的,免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分,以及個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房不用于自住的,均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

  六、單位向個(gè)人出售公有住房后,其土地使用權(quán)仍歸單位所有的,按規(guī)定計(jì)征或免征土地使用稅;其土地使用權(quán)歸個(gè)人所有并用于自住的,從當(dāng)?shù)胤扛闹掌穑陜?nèi),可免征土地使用稅。

  七、全民、城鎮(zhèn)集體所有制單位職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)第一次購買公有住房,可以免交契稅。但每戶只能享受一次免稅照顧。

  八、按本規(guī)定征收的“兩金”和稅收,原則上由財(cái)政部門安排用于住房制度改革。

  九、本規(guī)定由財(cái)政部和國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

  十、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。在過去住房制度改革文件中有關(guān)財(cái)政稅收政策的規(guī)定中,凡與本規(guī)定有抵觸的,一律以本規(guī)定為準(zhǔn)。

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? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作,負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核,主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度;業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科(成都)律師事務(wù)所工作,負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來,以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?

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