浙江省地方稅務局:
你局<浙江省地方稅務局關于個人從事房地產業務有關營業稅問題的請示>(浙地稅-[1996]59號)收悉。關于個人經營房地產應如何征收營業稅等問題,經研究,現批復如下:
個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權的單位或個人(以下簡稱“地主”)簽訂聯合建房協議,由個人出資并負責雇請施工隊建房,房屋建成后,再由個人將分得的房屋銷售給各購房戶。這實際上是個人先通過合作建房的方式取得房屋,再將房屋銷售給各購房戶。因此對個人應按“銷售不動產”稅目征營業稅,其營業額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費用。另一方面,個人與地主的關系,屬于一方提供土地使用權,另一方提供資金合作建房的行為。對其雙方應按的通知>(國稅函發[1995]156號)第十七條的有關規定征收營業稅。
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