在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地法與房地產(chǎn)法----城市房地產(chǎn)管理法
| 2006年12月26日10:58 作者：網(wǎng)站編輯第二節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法 一、 房地產(chǎn)開發(fā) （一） 概述 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 城市房地產(chǎn)管理法對此作出以下幾方面規(guī)定： １．規(guī)劃。 ２．用途與期限。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 ３．安全。房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 ４．聯(lián)建。依法取得的土地使用權(quán)，可以將其作價入股，與他人合資合作開發(fā)房地產(chǎn)。這在實踐中往往被稱為“聯(lián)建”。 （三） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也即房地產(chǎn)開發(fā)商或發(fā)展商。按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 １．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)。兼營企業(yè)和項目公司。 ２．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （１）有自己的名稱和組織機構(gòu)。 （２）有固定的經(jīng)營場所。 （３）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。 （４）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。 （５）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ３．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序。 （１）應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記。 （２）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的１個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 ４．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 ? ? ? ?閻振東律師 山東鑫大公律師事務(wù)所 聯(lián)系電話：13583416331免費咨詢 查看該律師其他文章相關(guān)文集建設(shè)工程施工合同主體糾紛李偉律師 律師為有房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)介入的二手房買賣提供法律服務(wù)的義務(wù)李偉律師 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修訂）李偉律師 專業(yè)律師在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的作用李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收內(nèi)容李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可辦理流程李洪波律師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)提交的文件李洪波律師 建筑工程報建指南李洪波律師 咨詢律師 問題標(biāo)題： 問題內(nèi)容：問題越清楚，回答越精確！詳細(xì)描述會得到律師更針對性的回復(fù)！ |
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
別把承諾當(dāng)兒戲，錄音也能顯神通
2020-03-02中國司法部就外國人永久居留管理條例公開征求意見，你怎么看？（附全文一）
2020-03-02旅游飯店行業(yè)規(guī)范12點退房規(guī)定被刪除
2020-03-24駕駛證怎么都找不到了，該怎么補辦？
2020-04-03惡意欠薪構(gòu)成犯罪
2020-04-03被用人單位預(yù)告解除勞動合同怎么辦
2020-04-17發(fā)生勞動爭議后，調(diào)解流程是什么
2020-04-21離婚后財產(chǎn)分割出現(xiàn)糾紛，最長訴訟時效是多久
2020-04-22如何構(gòu)成逃避追繳欠稅罪
2020-04-23繼父母應(yīng)該對繼子女承擔(dān)哪些責(zé)任呢？
2020-04-26已購公房怎么辦理繼承
2020-04-26最新房屋繼承過戶流程來啦
2020-04-26嬰兒醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)在這里！
2020-04-27兩個孩子離婚撫養(yǎng)權(quán)如何判決？
2020-04-28離婚后女方不給撫養(yǎng)費如何處理？
2020-04-28分居期間所得財產(chǎn)算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-04-29構(gòu)成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些
2020-05-06夫妻協(xié)議離婚共同財產(chǎn)分割怎么寫？
2020-05-01離婚協(xié)議書，關(guān)于子女撫養(yǎng)費如何約定？
2020-05-02婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-02妻子懷孕期間丈夫出軌能夠離婚嗎？
2020-05-02最新婚姻法結(jié)婚條件有哪些
2020-05-04新婚姻法夫妻離婚如何確定子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬？
2020-05-04夫妻離婚傷害賠償條件有哪些？
2020-05-05復(fù)婚需要什么手續(xù)？需要哪些證件？
2020-05-05已懷孕結(jié)婚登記手續(xù)流程是什么
2020-05-05物業(yè)代收電費加價違法嗎
2020-05-06子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些規(guī)定和數(shù)額如何確定？
2020-05-08行政賠償可以調(diào)解嗎
2020-05-28加工承攬過程中出現(xiàn)侵權(quán)糾紛該怎么辦
2020-05-09建筑物上的懸掛物脫落致人損害該如何追責(zé)
2020-05-09一塊喝酒出車禍死亡如何賠償
2020-05-09內(nèi)資企業(yè)收購?fù)赓Y企業(yè)的流程了解一下
2020-05-09現(xiàn)實生活哪些屬于夫妻共同財產(chǎn)范疇？
2020-05-10老婆婚內(nèi)出軌離婚夫妻共同財產(chǎn)怎么分割？
2020-05-10起訴離婚怎么收費和婚前財產(chǎn)如何分割？
2020-05-10煽動民族仇恨、民族歧視罪的構(gòu)成要件是什么？
2020-05-10構(gòu)成非法剝奪公民宗教信仰自由罪的要件是什么？
2020-05-10構(gòu)成侵犯少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣罪的要件是什么
2020-05-10原告離婚起訴狀子女撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)該怎么寫？
2020-05-10