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寧波
未辦理產權過戶登記，房屋買賣合同是否有效
案情：
1997年4月30日，原告王某將其所有的房屋賣給被告張某，雙方簽訂了房產交易協議，約定：房價38500元，交易費用買方承擔。1997年5月3日，原告收到被告給付的房款后，將房屋交付給被告占有使用，但一直未過戶。2001年5月，原告以其一直催辦過戶手續，但被告拖著不辦為由。訴至法院要求判令房屋買賣無效。
判決要旨：
法院經審理認為，原被告之間房屋買賣合同是有效的。且實際交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告應及時辦理房屋過戶手續，原告應協助，但過戶登記僅是產權轉移的必要條件，不是合同生效要件。因此，判令買賣全同有效。
律師觀點：
本案涉及的法律問題是：房屋買賣交易未辦理產權過戶登記是否有效？
現實生活中，買賣房屋沒辦理過戶手續，常常被認為是買賣合同無效這是一個認識上存在的誤區。這里必須將買賣合同的效力和物權轉移變動的要求區別開來。
根據合同法規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規規定應辦理批準、登記等手續才生效的，依照其規定。
就房屋買賣而言，沒有必須登記批準才生效的規定，因此，雙方依法訂立并實際交付即可。
但若進行物權變動登記，則必須辦理過戶手續。
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