在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽定租賃合同時容易出現的一些法律問題
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。前段時間，我們有強調過簽訂合同的重要性，而在房屋租賃過程中，簽訂租賃合同也是至關重要的一個環節。本次，律霸小編就和大家聊聊簽定租賃合同時容易出現的一些法律問題。
現實案例中，簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞主要有：
1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛。
2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續合理使用。比如，有一典型案例：當事人提供產權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業用房”，首次承租者將其開設為娛樂場所或者餐飲行業。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業公司和共有建筑物所有人大為不滿，經業主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經營娛樂及餐飲行業，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。
3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
現實案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：
1、出租人不按合同規定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。)。
2、出租人不履行合同規定的維修和保養義務。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發生卻是頻頻出現。
3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。
4、承租人擅自改變租賃房屋的現狀。
5、承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。
6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。
7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。此種情況比較典型，現舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉租)，將租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費，以及房租差價。當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人(轉租人)，出租人(轉租人)實際已經席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無法調和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人(承租人)。
以上就是律霸小編為大家整理的關于簽定租賃合同時容易出現的一些法律問題的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
普通律師工資一般是多少
2020-02-25旅客的傷亡責任誰來承擔
2020-04-08校園欺凌的責任在誰
2020-04-08員工注冊的公司域名所有人是誰
2020-04-10我想讓你“凈身出戶離婚”
2020-04-26單位受賄罪的犯罪構成有哪些？
2020-04-27商品房網簽備案注銷方法是什么
2020-04-27簽訂勞動合同時你都注意這些問題了嗎？
2020-04-27微信遭到別人的恐嚇，對方會被判刑嗎
2020-04-28樓下鄰居裝防盜欄是否侵權？
2020-04-28賭博欠債算不算夫妻共同債務？
2020-04-28關于“辭退”應注意哪些問題
2020-04-29公司債權債務糾紛如何解決？
2020-04-29離婚子女撫養權怎么解決？
2020-04-29新婚姻法對子女撫養權有啥規定？
2020-04-29消費時受到傷害，商家是否有責任？
2020-04-30轉移夫妻共同財產有哪些方式？
2020-04-30離婚夫妻共同債務怎么還？
2020-04-30哪些情形可以單方面起訴離婚？
2020-05-01借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01子女撫養費包括哪些如何？確定？
2020-05-01子女撫養權怎么樣才可以變更？
2020-05-01被過度醫療了怎么辦？
2020-05-02離婚以后想要變更孩子撫養權怎么辦？
2020-05-022020訴訟離婚需要收集哪些證據？
2020-05-09離婚以后怎么樣變更子女撫養權？
2020-05-03民事訴訟反訴可以什么時候提起
2020-05-04原告是否可以放棄訴訟請求
2020-05-04補辦結婚登記有哪些效力
2020-05-05訴訟離婚財產保全需要什么條件？如何申請？
2020-05-06哪些情形下專利宣判無效
2020-05-08提起訴訟一方財產怎么分和夫妻財產分割原則是什么？
2020-05-09離婚時工傷賠償金算不算夫妻共同財產
2020-05-09夫妻協議離婚以后共同財產分割不執行怎么辦？
2020-05-09毆打孕婦致流產屬于犯罪嗎
2020-05-09離婚后還能不能分割財產和離婚賠償糾紛訴訟時效多久？
2020-05-10協議離婚確定子女撫養權以后可不可以反悔？
2020-05-10法院判決以后變更子女撫養權需要滿足什么條件？
2020-05-10新婚姻法對于子女撫養權都有哪些法律規定？
2020-05-10販毒罪法律規定有哪些判罰標準
2020-05-11