在我國(guó)，尤其是北上廣等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房?jī)r(jià)一直以來的居高不下，多數(shù)薪資階層存款不足以支付全部購房款，往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實(shí)現(xiàn)盡快買房，還有一些人選擇買入二手房，而二手房買賣也是需要一定的流程和手續(xù)的，那么北京二手房買賣過戶需要哪些資料?過戶流程是怎樣的?律霸小編為您提供如下參考：

一、二手房過戶要哪些資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測(cè)繪分戶圖(按申請(qǐng)戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、法定代表人授權(quán)委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關(guān)部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過上述律霸小編提供的參考，相信您對(duì)北京二手房買賣過戶需要哪些資料、過戶流程是怎樣的這兩個(gè)問題已經(jīng)有了充分的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)買賣對(duì)于普通工薪階層來說是十分重大的經(jīng)濟(jì)往來，因而需要謹(jǐn)慎對(duì)待，除了要在合同方面盡可能完善，還要及時(shí)辦理過戶等手續(xù)。如果您還想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濱州律師。