按照重慶市政府規(guī)定,新交付的小區(qū),必須按照規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。這對(duì)于業(yè)主而言,也是一個(gè)和物業(yè)管理公司談判、解決糾紛的途徑。最近,有不少重慶市民反映,咨詢?nèi)绾纬闪I(yè)委會(huì),那么重慶業(yè)主委員會(huì)成立條件包括哪些?我們一起通過(guò)小編的這篇文章具體做個(gè)了解。
一、業(yè)主委員會(huì)具備的條件包括什么?
小區(qū)符合下列情況之一的,且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng),填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》,成立首屆業(yè)主委員會(huì):
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過(guò)一年的。
(三)分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū),經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng),區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。
二、業(yè)主委員會(huì)任職條件是什么?
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;
(五)具有一定的組織能力;
(六)具備必要的工作時(shí)間。
三、業(yè)主委員會(huì)履行哪些職責(zé)?
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求,擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(五)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(六)根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求,擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(七)根據(jù)業(yè)主的提議,擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(八)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃,提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(九)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格,增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。
綜上所述,重慶市民想自發(fā)成立業(yè)委會(huì)的話,要達(dá)到重慶業(yè)主委員會(huì)成立條件才行,如果不符合條件也不要緊,還可以通過(guò)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)來(lái)維權(quán)。一般來(lái)說(shuō),熱愛(ài)公益事業(yè)、有一定時(shí)間和精力、具有完全行為能力的業(yè)主都可以成為業(yè)委會(huì)的委員。成立業(yè)委會(huì)需要向當(dāng)?shù)亟值擂k提出申請(qǐng),通過(guò)審批后就可以籌備了。
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肖石榮律師畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),畢業(yè)后從事公安工作4年,2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn),有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中堅(jiān)持以當(dāng)事人的利益為核心,本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度,維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益,贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。
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