按照重慶市政府規(guī)定，新交付的小區(qū)，必須按照規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。這對(duì)于業(yè)主而言，也是一個(gè)和物業(yè)管理公司談判、解決糾紛的途徑。最近，有不少重慶市民反映，咨詢?nèi)绾纬闪I(yè)委會(huì)，那么重慶業(yè)主委員會(huì)成立條件包括哪些？我們一起通過(guò)小編的這篇文章具體做個(gè)了解。

一、業(yè)主委員會(huì)具備的條件包括什么？

小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；

（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的。

（三）分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。

二、業(yè)主委員會(huì)任職條件是什么？

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

三、業(yè)主委員會(huì)履行哪些職責(zé)？

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（九）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

綜上所述，重慶市民想自發(fā)成立業(yè)委會(huì)的話，要達(dá)到重慶業(yè)主委員會(huì)成立條件才行，如果不符合條件也不要緊，還可以通過(guò)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)來(lái)維權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，熱愛(ài)公益事業(yè)、有一定時(shí)間和精力、具有完全行為能力的業(yè)主都可以成為業(yè)委會(huì)的委員。成立業(yè)委會(huì)需要向當(dāng)?shù)亟值擂k提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后就可以籌備了。