近年來北京房價久居不下，想要在北京安定下來，越來越多的人趨于購買二手房，二手房買賣看似簡單，但是一個買賣中可能關(guān)乎到很多法律問題，比如房屋權(quán)屬、房屋期限、房屋糾紛管轄等。律霸根據(jù)這些問題，總結(jié)了以下北京二手房買賣注意事項，給大家提供一些參考。

一、查明真實情況

憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，確認房主真實身份。

當(dāng)然也可以交給中介全權(quán)負責(zé)，但是合同中必須注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。

二、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證、土地證是否齊全。

我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,所以在買之前一定要看房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少。

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有是繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等，所以在的時候，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

四、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算

五、留心付款方式

對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

六、確定交房時間

付款方式、時間，缺一不可。如果達成買賣意向，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

七、戶口問題

買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。如果賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家。

八、當(dāng)心維修基金被“黑吃”

對于維修基金，買賣雙方需當(dāng)面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

以上就是北京二手房買賣注意事項中的八個相關(guān)方面，切記這八個方面可以讓您在北京二手房買賣中識破對方的欺詐，保障自己的合法權(quán)利，同時也能清晰的了解入手的二手房是否具有買賣的合理性。房屋買賣需要注意很多問題，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸淮安律師！