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由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國(guó)家或地區(qū)，購(gòu)房者一次籌足購(gòu)房的款項(xiàng)是有一定困難的，近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，購(gòu)房者采用按揭貸款的方式買房的越來越多。而按揭貸款購(gòu)買商品房的手續(xù)與全款購(gòu)買的手續(xù)不太一樣，那一般應(yīng)該如何辦理商品房買賣貸款呢?下文中律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)介紹。

一、什么是商品房按揭貸款?

什么是商品房按揭貸款?商品房按揭貸款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保而取得商業(yè)銀行貸款的行為。按揭需有三方主體，即購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行，各自承擔(dān)著這樣的地位，房產(chǎn)商就是供貨商，銀行是融資方，購(gòu)房者就是購(gòu)買方。三方之間的關(guān)系詳述如下：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者。購(gòu)房者和房產(chǎn)商是買方和賣方的關(guān)系，在保修期內(nèi)房屋有任何質(zhì)量問題可以直接找房產(chǎn)商，保修期后是找物業(yè)管理公司了。

(二)銀行和購(gòu)房者。房屋按揭中，銀行是借款給購(gòu)買方全款購(gòu)買房產(chǎn)商的房屋。因此房屋按揭辦理好，銀行抵押產(chǎn)權(quán)、全款給了房產(chǎn)商后，就和房產(chǎn)商沒有任何關(guān)系了。

(三)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。

二、怎么辦理商品房買賣貸款

怎么辦理商品房按揭貸款呢? 辦理商品房按揭貸款應(yīng)該遵守以下的主要流程：一是簽訂購(gòu)房合同，二是簽訂樓宇按揭合同，三是辦理抵押登記、保險(xiǎn)，具體內(nèi)容如下：

(一)辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

(二)簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(三)簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(四)辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

畢竟我國(guó)現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)都很高，能夠一次性全款買房的人并不多。這樣的情況下，銀行方面抓住了時(shí)機(jī)，允許購(gòu)房人以所要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)進(jìn)行貸款，這樣就可以支付房款，而日后也只需要按照與銀行的約定償還房貸就行。