在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同解除的情形有哪些
隨著經(jīng)濟(jì)和城市化的發(fā)展，商品房買賣在經(jīng)濟(jì)中占有很大的比例。商品房買賣都要先簽訂相關(guān)的合同，一般情況下簽訂了合同就相當(dāng)于交易已經(jīng)確定了。但有些情況下商品房買賣的合同也是可以解除的，那么大家知道商品房買賣合同解除的情形有哪些呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。
商品房買賣合同解除的情形：
(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當(dāng)然也適用于解除商品房買賣合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：
1、根本違約：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(5)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
2、遲延履行：
(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
3、其他解除情形：
(1)面積誤差比絕對值超出3%;
(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于商品房買賣合同解除的情形的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了之后也有了一定的了解了。商品房買賣的合同是非常重要的，涉及到當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，小編建議可以讓律師介入擬定合同等。如有需要可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，謝謝！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
畢業(yè)于南京師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)碩士，研究生學(xué)歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關(guān)上市公司的投資者維護(hù)、IPO及新三板上市工作。取得證券從業(yè)資格和公司董秘資格。現(xiàn)為執(zhí)業(yè)律師，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)糾紛，婚姻家庭糾紛，侵權(quán)糾紛，公司治理，股權(quán)糾紛，勞動人事糾紛等領(lǐng)域。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
單方起訴離婚流程
2020-11-28離婚后戶口怎么遷出?
2021-02-02協(xié)議離婚需帶證件有哪些,夫妻離婚要準(zhǔn)備什么證件
2021-01-26離婚調(diào)解書撫養(yǎng)權(quán)歸屬內(nèi)容怎樣？
2021-03-08女方提出離婚協(xié)議書需要要注意什么？
2020-11-30離婚怎么辦，協(xié)議離婚需要多長時間？
2020-12-21法院訴訟離婚手續(xù)如何辦理
2021-02-07男方起訴離婚有限制條件嗎？
2021-02-21哪些證據(jù)能夠證明夫妻感情破裂？
2021-03-11離婚答辯狀格式是什么？該怎么寫？
2020-12-20子女撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)是多少錢
2020-11-18起訴生父索要撫養(yǎng)費不給錢可以嗎，起訴書怎么寫？
2021-02-09小孩出生證明丟了怎么補辦？
2021-02-03訴訟離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)起訴狀
2021-03-15法定監(jiān)護(hù)人的順序如何確定,如何成為法定監(jiān)護(hù)人?
2021-02-21小孩出生證明怎么開
2020-12-07濟(jì)南獨生子女費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是多少？
2021-02-02協(xié)議離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么寫？
2020-11-29辦理出生證明應(yīng)該遵照怎樣的流程，出生證明辦理要幾天？
2020-11-09出生證明辦理材料
2021-01-05