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商品房買賣合同解除的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 185人看過

隨著經(jīng)濟(jì)和城市化的發(fā)展，商品房買賣在經(jīng)濟(jì)中占有很大的比例。商品房買賣都要先簽訂相關(guān)的合同，一般情況下簽訂了合同就相當(dāng)于交易已經(jīng)確定了。但有些情況下商品房買賣的合同也是可以解除的，那么大家知道商品房買賣合同解除的情形有哪些呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。

商品房買賣合同解除的情形：

(一)我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當(dāng)然也適用于解除商品房買賣合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：

1、根本違約：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(5)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：

(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

3、其他解除情形：

(1)面積誤差比絕對(duì)值超出3%;

(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于商品房買賣合同解除的情形的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了之后也有了一定的了解了。商品房買賣的合同是非常重要的，涉及到當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，小編建議可以讓律師介入擬定合同等。如有需要可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，謝謝！

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