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商品房退房的違約金怎么計算
在簽訂了商品房購房合同之后覺得不滿意或是不想購買了而選擇退房，這樣的情況商品房退房的違約金怎么計算呢？律霸小編整理了商品房退房的違約金的相關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章進行了解。
商品房違約金怎么計算
退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協(xié)議
1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權(quán)利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。
3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。
逾期交房違約金如何計算
遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
以上就是本次律霸小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)商品房退房的違約金怎么計算的知識，希望對您有所幫助。
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2013年畢業(yè)于中南林業(yè)科技大學法學專業(yè)
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