開發商在進行商品房銷售時，相關法律規定必須五證齊全，購買者可進行銀行貸款或者公積金貸款，那么在購買個人房屋時，需要兩證，才能進行銷售并允許貸款。那么房屋兩證是什么?房屋兩證辦理流程又是怎樣的?下面，律霸小編就為大家講解一下個人房屋兩證的相關知識。

一、房屋兩證是指《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。

1、房屋所有權證

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續;憑證辦理抵押手續;憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

2、土地使用證書

根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

二、房屋兩證辦理流程

1、確定開發商已經進行“初始登記”(辦證時開發商已經辦好)。

2、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》(直接到售樓部領)。

3、拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅(可詢問開發商繳納方法)請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。

6、提交申請材料，申請材料包括：

1)蓋章的申請表;

2)房屋買賣合同;

3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5)專項維修資金專用收據;

6)契稅完稅或減免稅憑證;購房人身份證明(復印件核對原件);

8)共有的提交共有協議;

9)銀行的提前還貸證明。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

7、按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。

8、辦理抵押登記。

9、將房產證交給銀行扣押。戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

在購買到房屋或者以其它合法渠道取得房屋所有權后，建議大家進行房屋兩證辦理，這樣在將來進行房屋產權處分時，可以避免很多麻煩和糾紛，以上就是律霸小編為大家提供的房屋兩證的相關知識，在進行房屋買賣事宜時，涉及大宗財產交易，建議大家在交易前向律霸律師進行咨詢，以保障自己的交易安全和財產安全。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。