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寧波
如何弄清二手房房齡?
我國《土地管理法》也明確規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限為70年，土地的使用年限以土地使用證上的記載為準。土地使用年限到期后，政府有權(quán)收回土地，如果不予收回，則土地使用權(quán)人應(yīng)當支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何處置，目前法律尚未明確規(guī)定。
如果當初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘買主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
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