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贈與房產過戶費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 501人看過

房屋贈與過戶手續及費用:

1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

2.評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。

3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。

5.出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

贈與過戶,手續費用:

贈與與繼承的方式將此套房產過戶到您名下。一般來說,房屋贈與手續有五個步驟:首先,贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書,寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次,房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

   辦理公證。根據司法部、建設部聯合發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定,以下幾類情況必須辦理公證:

1、繼承房產,應當辦理“繼承權公證書”;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證;

3、贈與房產,應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”;

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務,必須辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。

目前,西安市贈與過戶所涉及的稅費如下:

1、按房屋評估價的3%征收契稅;

2、房屋交易管理費:每平方米6元;

3、登記費:80元/戶;

4、評估費:評估價的千分之五。

最后,贈與人將房屋交付受贈人,至此,贈與行為履行完畢。

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