土地證

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

種類

　　根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

　　2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

　　3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

　　2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

辦理程序

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　??? 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

? 現行辦理房產證、土地證所需手續和費用
　（1）買賣合同 （2）所有收款收據 （3）身份證復印件三份 （4）私人印章 （5）相關費用
費用清單：
　（1）申請表10元/份 （2）交易費 住宅每平米6元，車庫、商業店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半; （3）契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收（第二套適用）；商用房及車庫均按房價的3%征收 （4）印花稅 按0.5‰征收 [注：（3）、（4）所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。] （5）登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元（6）工本費 每證10元；（7）測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；（8）辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。

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辦理手續：

（1）借款人身份證復印件5份，配偶身份證復印件4份 （2）借款人及配偶戶口薄復印件各5份

（3）結婚證復印件4份 （4）收入證明：貸款申請審批表上雙方收入調查需蓋單位公章或勞資專用章。

注：（1）如單身或結婚證丟失需到民政部門開具單身證明或婚姻狀況證明（三份原件）

（2）以上僅為借款人需提交的數據，辦理手續時需借款人夫妻雙方本人，攜帶上述復印件的原件、購房合同、收據、雙方私章及相關費用到現場辦理。

辦理費用：①抵押費：230元/筆（小于50萬），380元/筆（大于50萬）②卡費：20元|卡

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

? 土地證和房產證區別有什么區別?

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；

房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。