土地證

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

種類

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

辦理程序

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　??? 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

? 現(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費(fèi)用
　（1）買賣合同 （2）所有收款收據(jù) （3）身份證復(fù)印件三份 （4）私人印章 （5）相關(guān)費(fèi)用
費(fèi)用清單：
　（1）申請(qǐng)表10元/份 （2）交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; （3）契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收（第二套適用）；商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收 （4）印花稅 按0.5‰征收 [注：（3）、（4）所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。] （5）登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元（6）工本費(fèi) 每證10元；（7）測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元；（8）辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。

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辦理手續(xù)：

（1）借款人身份證復(fù)印件5份，配偶身份證復(fù)印件4份 （2）借款人及配偶戶口薄復(fù)印件各5份

（3）結(jié)婚證復(fù)印件4份 （4）收入證明：貸款申請(qǐng)審批表上雙方收入調(diào)查需蓋單位公章或勞資專用章。

注：（1）如單身或結(jié)婚證丟失需到民政部門開具單身證明或婚姻狀況證明（三份原件）

（2）以上僅為借款人需提交的數(shù)據(jù)，辦理手續(xù)時(shí)需借款人夫妻雙方本人，攜帶上述復(fù)印件的原件、購(gòu)房合同、收據(jù)、雙方私章及相關(guān)費(fèi)用到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

辦理費(fèi)用：①抵押費(fèi)：230元/筆（小于50萬(wàn)），380元/筆（大于50萬(wàn)）②卡費(fèi)：20元|卡

　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；

房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。

有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。