在生活中，大家在購買二手房后需要交相關(guān)的稅費(fèi)，二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種。那么有關(guān)二手房房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算是怎樣的?大家是否了解，下面為大家詳細(xì)介紹一下二手房房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法，大家可以閱讀了解一下。

二手房交易稅費(fèi)共有8種，即：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中個人所得稅、營業(yè)稅和契稅所占比重，一套房子是否為免稅房價(jià)格往往相差幾十萬。買賣房子是人生大事，對于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了。

一、二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計(jì)算方法 納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房個人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二、二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠 二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法 納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

三、二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時買入價(jià)格差額的5.5%;

別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時買入價(jià)格差額的5.5%;

注：購買時間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

四、二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

五、二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

六、二手房免稅條件

國五條出臺后二手房買賣征收20%個人所得稅，雖然按規(guī)定個稅是向賣方征收，但在實(shí)際操作過程中，賣家往往把個稅算進(jìn)房價(jià)里，歸根到底還是買房出血。二手房交易稅費(fèi)這么重，讓許多買房者望而卻步，有沒有什么方法規(guī)避二手房交易稅費(fèi)呢?這時候“免稅房”就格外吸引買方注意了，究竟免稅房是什么意思呢?滿五免稅房是如何定義的?

按照國家出臺的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭住房免征個人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價(jià)格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來說非常有吸引力。

以上就是有關(guān)于二手房房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法及二手房相關(guān)稅費(fèi)的種類，希望對購買二手房的有所幫助了解。總而言之，根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評估價(jià)時營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價(jià)格繳納。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸清遠(yuǎn)律師。