隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的衣食住行都發(fā)生了翻天覆地的變化，特別是住房，由原來(lái)的低矮平房變成了高樓大廈，隨著中國(guó)人口的增加，對(duì)住房的需求也越來(lái)越多，供小于求，就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的攀升，結(jié)果在一些中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，國(guó)家推出了限價(jià)房政策，用于解決高房?jī)r(jià)下中低收入水平的人群的住房問(wèn)題，下面給大家介紹北京限價(jià)商品房的買賣政策具體有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

一、北京限價(jià)商品房的買賣交易政策是什么？

（一）已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);

（二）已滿5年可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

二、北京現(xiàn)價(jià)限價(jià)商品房的買賣的配售原則有哪些？

（一）二人及二人以下戶配售一套一居室(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室)

（二）三人戶最大配售一套兩居室。

（三）四人及四人以上戶最大配售一套三居室。

（四）騰退原住房的，按標(biāo)準(zhǔn)配售;不騰退的，降檔配售。

三、北京限價(jià)商品房的買賣有哪些具體流程？

（一）公布房源信息

市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計(jì)劃將房源分配到區(qū)(縣)，由區(qū)(縣)住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價(jià)格、供應(yīng)對(duì)象范圍、認(rèn)購(gòu)登記時(shí)限、登記地點(diǎn)等內(nèi)容

（二）提出購(gòu)房意向

1、有購(gòu)房意向且已通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布;

2、選出入圍家庭區(qū)(縣)住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開(kāi)搖號(hào)。入圍家庭名單通過(guò)媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號(hào)時(shí)，匯同新的符合條件家庭重新排序;

（三）登記入圍情況

區(qū)(縣)住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號(hào)時(shí)間、地點(diǎn)通過(guò)區(qū)級(jí)審核窗口、區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個(gè)工作日。向公示無(wú)異議的家庭發(fā)放《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》

（四）組織公開(kāi)搖號(hào)

區(qū)(縣)住房保障管理部門組織公開(kāi)搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)商品住房公開(kāi)搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng);

（五）公布搖號(hào)結(jié)果

搖號(hào)結(jié)果公布后，搖中的申請(qǐng)人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》

（六）選房簽訂合同

申請(qǐng)家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價(jià)商品住房選房排序通知單》到指定地點(diǎn)按順序選房，選房活動(dòng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和區(qū)(縣)住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)商品住房購(gòu)房合同。

四、北京申請(qǐng)限價(jià)房需要具備的條件有哪些？

（一）北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、北京限價(jià)商品房的買賣中優(yōu)先配售對(duì)象有哪些？

（一）解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭;

（二）對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭;

（三）對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

六、北京限價(jià)商品房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下;

（二）3人及以上家庭成員，年收入在11.6萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下。

當(dāng)然，大家需要知道限價(jià)商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然兩者有相似之處，但政策卻是不一樣的，而且對(duì)于限價(jià)商品房的買賣政策，各地方政府也有不同的規(guī)定，以上給大家介紹的是北京限價(jià)商品房的買賣的相關(guān)政策和優(yōu)惠條件，大家在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該詳細(xì)了解一下當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)法律條款再進(jìn)行選房購(gòu)房。