1、 業主與業主簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力（合同法于2020年12月31日失效）

業主與承租人簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力，應根據實際情況確定。依法成立的合同自成立之日起具有法律效力。但是，當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害公共利益，違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條的規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，依照其規定。《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家利益的，集體或者第三人；

（三）以合法形式隱瞞違法目的；

（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。第二，如何確定房屋租賃合同中免責條款的效力。首先，確認免責條款的效力，如同確認其他民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。

一般來說，只要當事人協商確定的免責條款不違背社會公共利益，法律承認免責條款的效力，否則就沒有契約自由。為確認免責條款的有效性，應具備以下法律要求：

2。它必須符合社會公共利益的要求。訂立合同中的免責條款，必須保護公民、親友的生命、健康、名譽、榮譽和財產不受損害，必須維護國家、集體或者第三人的合法權益，否則無效。雙方的權利和風險必須合理分配。

合理分配雙方的權利和風險是免責條款的主要功能，也是合理的因素。在司法實踐中，大多數免責條款都是在現有價格和保險機制的背景下，合理配置風險的措施。它們是維護企業合理運作，平衡條款使用者、相對人甚至第三人之間利益的手段。既不是對國家強制的否定，也不是對法律的譴責和否定，更不是對違約侵權的蔑視態度。比如，在買賣合同中，免責條款往往起到風險分配的作用，并決定了風險的實際投保人，從而影響合同的價格。這種免責條款只要不違反法律的強制性規定就有效。但不能合理分配雙方權利和風險、限制或剝奪對方權益或故意增加對方風險的免責條款無效。第三，最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

民法典第502條【合同生效時間】自合同依法成立時生效，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理審批等手續的，依照規定辦理。未辦理審批等手續的，不影響合同的效力。應當申請批準的一方當事人不履行義務的，對方當事人可以要求其承擔違約責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止適用前款規定，并經批準。

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