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寧波
小產權房拆遷怎么能得到補償
1、 小產權房拆遷補償
小產權房在拆遷過程中能否得到安置補償可分為兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。二是小產權房的風險。一是法律效力。二是“小產權房”買賣合同效力一般無效。但也要區別不同情況：
（1）農村集體經濟組織成員之間在鄉鎮范圍內進行農村房屋交易的，合同有效。
（2）房屋出售給鄉外人員的，經有關組織和部門批準，可以認為合同有效。
（3）未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉外人員的，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。房屋轉讓“小產權房”不能取得正式的房產證，不構成不動產的合法產權。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。三。政策風險在購買在建小產權房時，如果相關部門在購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停，甚至被迫拆除。
購房者將面臨既得不到房子又不能及時索要房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。
以上是小編組織的“小產權拆遷如何獲得補償”的相關法律知識。小產權房能否得到補償，要看房屋審批機構是否批準。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎
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