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如果把房子搬走封存，能不能賣掉

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 694人看過

如果把房子搬到封閉的地方，就不能賣了。因為房子已經(jīng)關(guān)了，所以交易嚴格執(zhí)行。

由于動遷房（所謂動遷房又稱動遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋），安置對象是具體的動遷安置人，即不僅受到相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同可以認定為無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。但是，房屋拆遷合同不存在上述情形，是一種有效的民事行為。此外，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第四條規(guī)定，人民法院確認合同無效，以全國人民代表大會及其常務(wù)委員會和國務(wù)院制定的法律為依據(jù)國務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法律、行政法規(guī)為依據(jù)。

物權(quán)法也將債權(quán)和物權(quán)分開處理，即依法訂立的合同不因物權(quán)不轉(zhuǎn)移而失效。因此，被拆遷房屋的買賣合同是有效的。只要簽訂一份完整、詳細、可操作的合同，雙方的權(quán)利就可以得到保障。因此，可以說，簽訂一份有效、可操作的安置房買賣協(xié)議是保障雙方（主要是購房者）權(quán)利的關(guān)鍵。

拆遷房屋交易時間長，法律風險大。在司法實踐中，這類糾紛案件眾多，且逐年增多。法律風險主要在買方方面。一般來說，買賣雙方簽訂買賣合同后，出賣人會要求買受人支付全部或大部分房價，但買受人在支付巨額房價款后不能及時取得房屋所有人資格。雖然買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但根據(jù)物權(quán)公示的公信原則，出賣人在法律上仍然是真正的房屋所有人，因此將買受人置于較高的法律風險地位。事實上，一旦風險發(fā)生，就可能導(dǎo)致購房者的房屋和房產(chǎn)空置。你知道嗎

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