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寧波
集體土地上私房拆遷補償權(quán)屬如何確定
在農(nóng)村集體土地上修建的私人房屋拆遷的貨幣補償，由房屋所有人分?jǐn)偂?/P>
房屋拆遷時未成年家庭成員的問題，以及居住在集體土地上私房的未成年子女的問題，一般都可以視為救助性質(zhì)，這并不一定等于同意未成年人分得房屋的權(quán)利。因此，在本案中，未成年人無權(quán)要求房屋拆遷補償，除非他能證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助。當(dāng)事人對未成年人入學(xué)的有關(guān)問題另有約定的，按照約定辦理。
申請建造房屋時年滿16周歲的家庭成員，通過自己的勞動取得收入并在建造房屋時用于家庭生活的家庭成員，或者以自己的勞動作為建造房屋的勞動投入的家庭成員，可以認(rèn)定為共有人。我國尚未建立農(nóng)村房屋權(quán)屬登記制度，宅基地房屋經(jīng)歷了土改登記、非新建、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時，要綜合考慮土地改革證、宅基地使用證上批準(zhǔn)的人員、建設(shè)用地審批情況，以及房屋的新建、改建、擴建情況。爭議房屋已辦理土改登記，未辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未新建、改建、擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋權(quán)利人。爭議房屋已辦理土改登記和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，但未新建、改建、擴建的，以辦理土改登記和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的人為房屋權(quán)利人。（3） 宅基地使用權(quán)登記前后新建、改建、擴建的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和宅基地使用權(quán)核定人員。當(dāng)事人以土地改革登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。
如果有充分證據(jù)表明上述三種情形中所列人員已被排除在債權(quán)人的范圍之外，他們就不能再主張權(quán)利。
在確定房屋所有人在宅基地上的具體產(chǎn)權(quán)份額時，要充分考慮仍然是集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人和有義務(wù)對宅基地上的房屋進行維修保養(yǎng)的權(quán)利人的利益。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設(shè)銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責(zé)任公司、中國長城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個領(lǐng)域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務(wù)項目。其中，作為主要負責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設(shè)銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗
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