1、 一類工業用地的范圍是什么？第一類行業包括：銀行、證券、保險、其他金融活動、居住服務、其他服務、租賃、商務服務、住宿、餐飲、批發、零售、倉儲、郵政、電信等傳輸服務、計算機服務、軟件、衛生、，社會保障社會保障產業、社會福利產業、新聞出版產業、廣播電視電影音像產業、文化藝術產業、教育科研實驗開發、專業技術產業、科技交流與促進服務產業，城市公共交通產業。第二類和第二類工業用地、林業、農業、畜牧業、漁業、農業、林業、畜牧業和漁業服務業、木材加工和木、竹、藤、草制品、家具制造業、造紙和紙制品的范圍是什么，印刷和記錄媒體復制、文教體育用品制造、化纖制造、醫藥制造、通用機械制造、特種機械制造、交通運輸設備制造、電機設備制造業，儀器文化、辦公機械制造業、非金屬礦產品業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機等電子設備制造業、手工業等制造業，廢棄物資源及廢料回收加工業、電力熱力生產供應業、燃氣生產供應業、水生產供應業、房屋及土建建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、，其他建筑業、地質勘探業、鐵路運輸業、公路運輸業、水運業、航空運輸業、管道運輸業、裝卸及其他運輸服務業。三是工業用地如何轉化為商業用地？工業用地轉為商業用地，必須符合城市控制性詳細規劃，即現行城市控制性規劃已將工業用地調整為商業用地。根據《國有建設用地使用權出讓招標拍賣掛牌》（國土資源部令第39號）的規定，工業用地變更為經營用地的，必須通過招標拍賣掛牌出讓。工業用地調整為商業用地后，原工業用地應當依法返還出讓。（1） 先決條件：必須符合城市總體規劃，經規劃部門批準，國土部門領導簽字。

（2）符合城市規劃可以改為商業用地的，按照現行土地出讓辦法的規定，應當采取公開招標、拍賣、掛牌出讓等方式出讓，工業用地的原使用者、買受人不得自行買賣。

城市土地劃撥，工業用地轉為商業用地，要經過規劃部門審核，市政府同意，需要繳納土地出讓金才能改變土地性質，價格與該地塊價格有關，沒有明確的標準，每個城市都不一樣。

（1）權限：由于土地利用性質的變更必須經當地規劃管理委員會批準，而總規劃委員會的主要成員是書記、市長和分管副市長，因此當地領導有可能對此事沒有異議。（2） 原則：地方規劃局、國土部門主管部門、分管副局長、最高領導支持同意（主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，土地部門負責核實變更成本和是否有相應的土地利用指標），因此土地必須符合城市總體規劃和土地利用規劃；同時，原則上，掛牌拍賣用地不得變更（除非上述政府核心管理層認為有合理理由）。（3） 程序問題：一是國土部門向規劃部門申請變更，規劃審批-國土部門征求意見-規劃管理委員會審核-國土部門審批費用-規劃同意變更，并與國土部門簽訂變更合同——規劃設計條件變更。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎