房地產抵押可以拍賣嗎?《民法典》將于2021年1月1日生效,《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是:將抵押給銀行的房屋拍賣,但具體情況有不同的處理方式,如根據我國民事訴訟法、擔保法等相關法律法規:
(1)。由于該房屋已抵押給銀行,貸款無法清償的,拍賣抵押財產,所得款項用于償還銀行貸款;
(2)法院委托拍賣公司公開拍賣;
(3)拍賣前,委托有資質的拍賣公司,由評估機構評估資產價值作為底價(評估費由申請人先行支付);
(4)買受人先辦理拍賣資格,一般提前支付一部分定金;
(5)拍賣完成后,拍賣不能退回,應當支付拍賣費,一般為5%。成交后,買受人憑成交單辦理過戶手續;
(6)拍賣未成交后,買受人除支付拍賣費用外,當事人可以自行參加拍賣。
2,住房抵押貸款,又稱抵押貸款,是指:
(1)銀行將大部分購房款提供給貸款人,購房者按穩定收益階段向銀行償還本息,并在還本付息前將購房合同作為抵押物抵押給銀行。(2)購房人逾期不還本付息的,銀行可以將房屋出售抵債。不過,如果房主把唯一的房子抵押出去,還有其他規定。
在2005年《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中,有這樣一條內容:業主以唯一房屋抵押的,抵押權人向業主追償債務的,法院不得拍賣、變賣或者清償債務。也就是說,當抵押住房是借款人的唯一住房時,如果借款人的貸款逾期,貸款機構將難以處置抵押資產。但是,這并不意味著借款人無法償還。一般情況下,在借款人的住房問題解決后,通過將大房子改成小房子或租房等方式,對抵押住房依法進行處置。在任何情況下,還款責任和義務都不會因為抵押資產是唯一的住房而改變。
根據上述內容的相關回答,只要符合上述條件,抵押房地產一般也可以拍賣。一般來說,法院需要與銀行達成相應的協議。如果您還有相關的法律意見,可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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